Entrevista sobre Inspecciones
Técnicas de Construcción (ITC)
Identificarse:
nombre, apellido, título y profesión.
Pedro L. Almarza de la Cuesta -
Arquitecto Técnico - Arquitecto Técnico
de la Administración Autonómica.
Responder
a las preguntas de forma directa y concisa.
1.
¿ESTA
USTED FAMILIARIZADO CON LAS ITC Y SU NORMATIVA EN BURGOS? ¿REALIZÓ ALGUNA?
Un poco, la conozco.
No
2. PODRÍA DECIRME QUÉ FALLOS Y QUÉ MÉRITOS TIENE DICHA NORMATIVA A SU PARECER.
La
considero correcta en general
Creo que por parte del
Ayuntamiento se está comenzando a “burocratizar” su tramitación o dicho de otra
manera se está comenzando a ampliar los formularios, documentación a presentar,
explicaciones con el consiguiente peligro que ello supone para una rápida y
eficaz aplicación.
3. LA GENTE PIENSA QUE LAS ITC SE
“CREARON” PARA SACAR DINERO, Y DAR TRABAJO A LA INFINIDAD DE APAREJADORES,
ARQUITECTOS E INGENIEROS EN PARO QUE DEJO LA CRISIS DEL LADRILLO:
·
¿HASTA
QUE PUNTO ES ESTO CIERTO?
Es cierto que la opinión
mayoritaria de la gente es esta.
Sin embargo creo necesaria la
normativa y obligatoriedad de las ITC, ya que en la mayoría de los casos es la
única manera de lograr cumplir el deber
de conservación y correcto mantenimiento de los edificios por sus propietarios.
De no existir la obligatoriedad de las ITC, muchos inmuebles, que sin entrar en
ruina, acabarían encontrándose en estados lamentables y más en épocas de crisis
como la actual.
·
¿CREE
USTED QUE LAS CIRCUNSTANCIAS ACTUALES DE LA CONSTRUCCIÓN FOMENTA LA BÚSQUEDA DE
OTRAS SALIDAS LABORALES COMO ESTA?
Obviamente en una situación
económica como la actual, en la que muchos profesionales de la arquitectura se
encuentran en situaciones muy duras, cualquier salida y posibilidad de ampliar
el campo profesional es bien recibida.
Trabajos que en otros tiempos
eran despreciados por algunos profesionales por considerarlos pequeños o poco
importantes por su remuneración, hoy en día son el “sustento” y ansiados por muchos
de ellos.
·
¿ES
NECESARIO QUE SUCEDA LO OCURRIDO PARA QUE SE LLEVE ACABO UNA NORMATIVA NECESARIA COMO LA DE LAS ITC?
Es
posible que el Ayuntamiento de Burgos por fin haya aprobado esta Ordenanza de
las ITC debido a la crisis y a la disminución de la recaudación por licencias
de obra. Si bien la necesidad de la misma es independiente de este hecho
coyuntural.
No
obstante, es de resaltar que desde hace varios años (incluso antes del “boom”
de la crisis) el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos ha
venido reuniéndose con el Ayuntamiento de Burgos e insistiendo en reiteradas
ocasiones para la regulación de las ITC, habiéndosela dado largas hasta la reciente aprobación de las mismas.
4. A UNA CIUDAD COMO BURGOS, EN LA
QUE GRAN PARTE DEL INMOBILIARIO DE CENTRO HISTÓRICO Y LA ZONA CENTRO TIENE MAS
DE 40 AÑOS, ¿QUE LE SUPONE UNA ITC?¿UNA MEJORA EN LA CALIDAD DE LAS
EDIFICACIONES, UNA FUENTE DE INGRESOS PARA LAS DISTINTAS CONSTRUCTORAS EN
CRISIS, LA “RUINA ECONÓMICA” PARA LA MAYORÍA DE LOS PROPIETARIOS?
Realmente las tres aseveraciones
son ciertas.
El que la ejecución de la
normativa de las ITC suponga en muchos casos la necesidad de rehabilitar y
reparar inmuebles con el consiguiente beneficio económico para los
profesionales y empresas constructoras; así como la consiguiente necesidad de
sufragar los gastos que esta labor conlleva a los propietarios, originándoles
graves dificultades económicas en numerosas ocasiones y más en una época como
la actual; no debe hacernos olvidar su objetivo y finalidad: el logro de un
correcto estado de conservación y calidad de los inmuebles de la ciudad,
evitando la ruina y abandono de las edificaciones.
5. EL AYUNTAMIENTO ¿QUE GANA CON
TODO ESTO? ¿INGRESOS, UNA BUENA IMAGEN TANTO DE LA CIUDAD COMO DE SU GESTIÓN?
Obviamente ingresos gana. Pero no
debe ser o no debería haber sido este el motivo de la aprobación de la
Ordenanza, ya que considero necesaria la misma por lo ya manifestado
anteriormente. El deterioro estructural, físico y de ornato de numerosos
inmuebles sin la existencia de la Ordenanza sería evidente, tal y como se ha
podido comprobar antes de su aplicación. Lógicamente una ciudad con sus
edificios en buen estado de conservación y ornato mejora su imagen y atractivo.
No obstante si las ITC se
hubiesen implantado por el Ayuntamiento cuando se debía (reitero la insistencia
del Colegio Oficial de Aparejadores), es decir hace varios años, hoy estarían
ya asimiladas por los ciudadanos y se entendería su importancia real y no
serían vistas como otro mero medio recaudatorio y de ayuda a los agentes
intervinientes en los procesos constructivos.
6.
BIEN,
HASTA AHORA HEMOS HABLADO DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL USUARIO. AHORA QUIERO
SABER SU OPINIÓN CÓMO TÉCNICO:
·
¿TIENE
AMIGOS, CONOCIDOS O USTED MISMO QUE TRABAJARON EN LA CONSTRUCCIÓN EN SU “ÉPOCA DORADA” Y AHORA ESTÁN REALIZANDO ITC?
Si,
conocidos
·
SI
ES QUE SI, ENTONCES CONOCERÁ DE PRIMERA MANO LA SITUACIÓN DE COMPETENCIA Y
PRECIOS QUE EXISTE ACTUALMENTE EN EL MERCADO, ¿QUE OPINA AL RESPECTO?
Realmente
existe una “guerra” en abaratar precios, pero ello es lógico ante la necesidad
de muchos compañeros en paro o sin apenas trabajos, que no lo están pasando muy
bien económicamente.
Aunque
hay profesionales que realmente actúan como tales efectuando unos informes
correctos pese a tener que cobrar unos honorarios quizás bajos para la labor
realizada de visitas, inspección, estudio del inmueble, propuesta de
soluciones…., no es menos cierto que se corre el peligro, y existen casos (como
en todas las profesiones) que se realizan informes con unos precios tan bajos
que ello implica ITC efectuadas con poca seriedad y un “tanto de oídas”.
·
EN
CIERTA MEDIDA, ESTA ACTITUD POR PARTE DE
LOS TÉCNICOS MUESTRA UNA CIERTA “DESESPERACIÓN”, LO CUAL REFLEJA LA SITUACIÓN ACTUAL. ¿CREE QUE DICHA SITUACIÓN ES REVERSIBLE? ¿EN CUANTO TIEMPO
CREE USTED? ¿CREE QUE SI EL RUBRO DE LA CONSTRUCCIÓN RECOBRA LA IMPORTANCIA Y
EL EMPUJE QUE TENIA HASTA AHORA, NOS OLVIDAREMOS DE LAS ITC?
La importancia y el empuje
(“locura”) que la construcción ha tenido en los años gloriosos, 600.000 –
700.000 Viv. /Año y grandes infraestructuras públicas (muchas de ellas
innecesarias), no creo que se vuelva a repetir, espero!. Creo que la situación
se empezará a normalizar y estabilizar en 3 ó 4 años, cuando se haya absorbido
el stock existente, sin llegar a la exageración anterior.
El que la construcción recupere
su normalidad, no creo que suponga el olvido de las ITC, debido a la
importancia y necesidad de las mismas para el logro de una adecuada
conservación de los inmuebles y debido a que para entonces creo que ya estarán
en pleno funcionamiento y estarán asumidas por la ciudadanía. De todas formas
la responsabilidad para que este olvido no se produzca corresponde únicamente
al Ayuntamiento de Burgos, a su exigencia o no del mantenimiento efectivo y
cumplimiento de la Ordenanza de las ITC.
7. Y POR ULTIMO, LA NUEVA LEGISLACIÓN HA UNIFICADO LAS ITC, CON LOS CERTIFICADOS ENERGÉTICO Y DE
ACCESIBILIDAD, EN LAS LLAMADAS IEE (INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS). ¿CREE
USTED QUE SE TRATA DE OTRA ESTRATEGIA PARA DAR TRABAJO A UN NUMERO CRECIENTE DE
INGENIEROS EN EL PARO? ¿O REALMENTE ESTOS CERTIFICADOS SON NECESARIOS Y
BENEFICIAN A LOS USUARIOS?
No veo factible la unificación de
los tres certificados en uno solo en numerosas ocasiones, por ejemplo: no veo
ni lógico ni es necesario en una compraventa de un piso tener que realizar una
ITC o en el acondicionamiento de accesibilidad de un portal tener que realizar
un Certificado Energético. Si puede ser conveniente al realizar las ITC contar
con los otros dos certificados. En la práctica actualmente no se está
realizando dicha unificación.
Respecto de la necesidad y
beneficio de estos certificados opino respecto de las ITC, como he manifestado
anteriormente, que si son necesarias y beneficiosas. Respecto de los
Certificados de Accesibilidad, que en diversas ocasiones sirven para ayudar a
personas con problemas de movilidad a que se realicen las mejoras necesarias en
sus inmuebles y por tanto si les considero convenientes y útiles.
Y por último respecto de los
Certificados Energéticos considero que no son necesarios y si son unos “sacacuartos” para los
propietarios o adquirentes de un inmueble. Se basan principalmente en las
emisiones de CO2 más que en el ahorro energético, tienen el problema de al
tener que realizarlo a través de Internet en ocasiones existen problemas con
las autorizaciones de los propietarios (personas mayores, no válidos,,,) al
carecer de certificados digitales. Dado que aquí si existe una clara guerra de
precios, tengo constancia de certificados realizados recabando los datos por
teléfono.
