sábado, 31 de mayo de 2014

ENTREVISTA A MIGUEL ÁGUEDA


Entrevista a un graduado en arquitectura técnica.




Miguel se graduó el año pasado en al universidad de Burgos en los estúdios de Grado de Arquitectura Técnica. En la actualidad está en búsqueda activa de trabajo como autónomo y espero que su experiencia nos sirva para aprender.

A continuación podréis escuchar la entrevista realizada a un ex-compañero, que nos contará como le ha ido a lo largo de su primer año como titulado y podrá ayudarnos a enfocar mejor nuestra salida laboral.
A lo largo de la entrevista Miguel nos responderá a preguntas como : ¿Cómo está el mercado actual de trabajo para los arquitectos técnicos?, ¿Que futuro ve en la realización de ITCs?, ¿Cómo ve el futuro de los Arquitectos Técnicos? ...etc. 

viernes, 30 de mayo de 2014

Entrevista a Francisco Fiol

ENTREVISTA SOBRE INSPECCIÓN DE EDIFICIOS CON FRANCISCO FIOL

- ¿Ha realizado usted alguna ITC? 
He realizado tres ITEs correspondientes a dos viviendas unifamiliares y una tercera de un edificio
     
- ¿Tiene en la memoria alguna inspección que recuerde especialmente? ¿Por qué?
Antes de aprobarse la ordenanza y ya en vigor el real decreto de la Junta de Castilla y León, presente una ite en el ayuntamiento advirtiendo de la falta de mantenimiento de un edificio en la calle Clunia con graves desperfectos en la estructura de planta baja como los pilares prácticamente en estado limite último. 

Arquitecto Técnico Francisco Fiol 
- ¿Ve usted las ITCs como algo necesario y obligatorio de realizar, o como algo voluntario y recomendable?
Yo creo que es necesario que se obligue, en caso contrario la voluntad de mantener es relajada sin existir una precariedad inminente. Otra cosa es que el nivel de exigencia debería ser algo menor.

- Usted además de aparejador también es profesor de Patología y rehabilitación en la Universidad de Burgos, quien mejor entonces para aclararnos las principales diferencias que destacarías entre una ITC y un informe patológico bajo su punto de vista.
La diferencia entre una Ite y un informe de patologías está en que en la Ite nos ajustamos a una ordenanza que es obligatoria y en la que tenemos que valorar la importancia de dichas lesiones para repararlas
En un informe de patología además de lo anterior lo que buscamos es una causa de la misma para su intervención con  un responsable que sea el que asuma su coste.

- Un problema que se presenta a día de hoy respecto las ITCs son el precio que se paga por ellas, ¿Crees justo el precio que se paga actualmente? ¿Debería regularse y sentar unas bases mínimas?
En las ites, lo mismo que cualquier intervención profesional existe la libertad de honorarios profesionales, por lo que cada profesional obrará en consecuencia.
El problema está en que el sector de la construcción está inactivo y es una de las pocas fuentes de trabajo, adema de la picaresca entre contratas y profesionales que detectan edificios con daños susceptibles de valorarlo como desfavorable para después intervenir  y recuperar costes de honorarios profesionales.


- En la actualidad la realización de ITCs está reduciendo el número de aparejadores y arquitectos técnicos en paro, pero ¿Cree usted que las ITC son una mejor salida para los arquitectos técnicos recién salidos de la escuela o es importante que tengan una experiencia laboral para analizar mejor las posibles deficiencias?
Creo que es necesario cierta experiencia profesional, o cursos de formación complementarios específicos.


- La ITC no es un seguro, ¿qué opina usted de eso? ¿Debería ser un informe más exhaustivo y acatar más responsabilidades o una mera inspección organoléptica?
La ITC busca promover una política de mantenimiento, creo que es positivo, pero no definitivo

- ¿Que cambiaría, eliminaría o mejoraría respecto la normativa actual que regula las ITC?

Desvincularía del informe en otro  documento las actuaciones y valoraciones que hay que hay que realizar en caso de que  sea desfavorable, mediante un anteproyecto de actuaciones que se deba visar y cobrar adecuadamente.
Que el Técnico competente sea Arquitecto o aparejador exclusivamente, pues somos los intervinientes en edificación


Entrevista ITC


ENTREVISTA ITC
Nombre:                   Francisco Rubio
                                    Arquitecto Técnico. Colegiado 1.348 del COAATBU
Realizada por:        Lorena Humanes Bueno
Fecha:                      29 de Mayo de 2014


1. Sobre las ITC, ¿Qué opinas sobre ellas? ¿Crees que es necesaria la Inspección de nuestras viviendas?
Es evidente que las ITC plantea una filosofía muy pareja a la de la ITV de nuestros vehículos, que el propietario se responsabilice de tener a punto su vivienda para garantizar su habitabilidad, durabilidad y sobre todo asegurar la seguridad de los usuarios y la del resto de viandantes.
Se hace necesario sobre todo respecto de las zonas de propiedad común del edifico, ya que es la que más sufre la dejadez en su mantenimiento.

2. ¿La ITC empieza y acaba con el informe?
Siguiendo el paralelismo con los vehículos, si los diferentes elementos del edificio se encuentran en un estado aceptable de conservación, la ITC concluye con un informe favorable, emplazándose a la siguiente inspección que será dentro de diez años.
Si el edificio presenta elementos deteriorados que provoquen problemas de estabilidad estructural, habitabilidad por problemas en cerramientos, problemas en instalaciones, … será necesario, como ocurre con los vehículos, efectuar las consiguientes labores de reparación. Y ese puede ser un buen momento para que las comunidades de propietarios inicien el “Libro del Edificio”, en el que queden constancia las intervenciones llevadas a cabo, efectuando un plan de mantenimiento a futuro, que les permita gestionar adecuadamente el funcionamiento de su edificio, ese cuya propiedad comparten con el resto de vecinos... aunque a muchos les cueste entender este concepto de la co-propiedad. 


3. Mirando las diferentes normativas del territorio nacional que se encuentran en vigor, ¿Qué opinas sobre que en cada sitio haya diferentes exigencias y diferentes plazos?
Seguramente el estado actual en el que se encuentra el parque inmobiliario de cada ciudad es diferente, por lo que siempre es necesario ajustar la normativa a las realidades.
No obstante, la reciente normativa nacional aprobada sobre el informe de evaluación de edificios IEE, (en el que se engloba la ITC), dice que deben pasar la Inspección los edificios que tengan más de 50 años, por lo que puede que ese dato se acabe imponiendo, entre otras cosas porque es un cifra que encaja con el componente financiero de los edificios, 50 años son dos hipotecas de 25, es decir, dos generaciones y ese es un elemento de los edificios del que los bancos saben mucho.  

4. Desde el año 1999, que entró en vigor la obligatoriedad de la ITC, ¿Cree que los ciudadanos están suficientemente informados sobre en qué consiste la ITC?
Quizás ese es todavía un punto a mejorar, la información adaptada al ciudadano. Precisamente hace ocho años, en el 2006, Coordine una jornada informativa sobre la ITC desde la Asociación Provincial de Consumo “Jimena” de Burgos, en la que participaron en mesa abierta diferentes colectivos como la Asociación Unión de Consumidores y Amas de Hogar de Burgos, la UCA, la Asociación Unión Cívica de Consumidores, la UNAE, así como el Colegio de Administradores de fincas, la Asociación de Inquilinos, la Cámara de la Propiedad, el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Burgos y la Concejalía de Urbanismo del Ayuntamiento de Burgos. En ella se expuso, se preguntó y se debatió de manera amplia sobre los diferentes aspectos y obligaciones que conllevaría la ITC. Fue una primera aproximación al ciudadano que será necesario repetir muchas más veces, porque la ITC ha venido para quedarse.   

5. ¿Cuál deberían ser los criterios de una comunidad de propietarios a la hora de encargar una ITC para un edificio de viviendas?
Al igual que ocurre al efectuar un reconocimiento médico, se deberá buscar un técnico competente en la materia, es decir, un Aparejador o un Arquitecto que  son los únicos profesionales cualificados que la ordenanza permite para efectuara la ITC en los edificios residenciales.
En segundo lugar, es necesario que el técnico haga una propuesta seria y desarrollada de la actuación a llevar a cabo, desglosando el correspondiente presupuesto. Más allá de “pasar” la inspección, la comunidad y sus co-propietarios debe conocer cómo se encuentra realmente su edificio.  

Y en tercer lugar, que la realicen con todas las garantías posibles, ya que los principales beneficiarios van a ser ellos mismos, a través de la calidad que les otorga el edificio donde desarrollan sus vidas.

Malas Practicas en la implantación del certificado de eficiencia energética

El Colegio Oficial de Peritos e Ingenieros Técnicos Industriales de Cádiz ha alertado de las «malas prácticas» de algunos «profesionales' no colegiados» en la implantación «obligatoria» del Certificado de Eficiencia Energética. Por ello, recomienda a los ciudadanos que demandan este tipo de servicios que acudan a especialistas con formación específica en la materia.
Así lo ha indicado a Europa Press el decano de Copiti Cádiz y presidente del Consejo Andaluz de Colegio Oficial de Peritos e Ingenieros Técnicos Industriales, Domingo Villero, que recuerda que el próximo 1 de junio se cumple un año de la aprobación del decreto que obliga a los edificios en alquiler o a la venta a contar con un certificado de Eficiencia Energética.
Explica que, hasta el momento, más de 300 técnicos de Copiti Cádiz han recibido formación específica para dar respuesta a los ciudadanos y asesorarles en esta materia. En este sentido, abunda que a la hora de contratar estos servicios "la mejor garantía se encuentra en contratar los servicios de un profesional que goce del aval de su colegio profesional y que vise su trabajo".
TAREAS PENDIENTES
A su juicio, aún quedan algunos aspectos "por mejorar", como el conocimiento por parte de vendedores o arrendadores de la obligatoriedad de este certificado. A ello, se suma la "desorientación de los ciudadanos", siendo estas las "trabas más importantes" con las que se han encontrado los colegiados.
Argumenta que "este certificado ha sido interpretado por la sociedad como un impuesto más, debido al mercadeo y las malas prácticas llevadas a cabo por profesionales no cualificados o que no han aportado un valor añadido a su trabajo, como la propuesta de mejoras en su vivienda para ahorrar más energía y que incluso han realizado su trabajo sin ni siquiera realizar visita". Todas estas prácticas las están denunciando a través de su consejo general y colaborando con asociaciones de consumidores.
En cuanto a los precios al aplicar este certificado en la provincia, ha explicado que depende de la comunidad autónoma y de los honorarios de los colegiados. No obstante, el precio de este trámite ha experimentado "una fuerte bajada durante su primer año de vida". Así, en Andalucía ha descendido "un 40 por ciento", situándose en torno a los "50 o 60 euros en los casos más sangrantes", y de media en unos 120 euros.
Para los  propietarios de edificio o local es "obligatorio" disponer de esta certificación que tendrá un plazo de validez de diez años y cuyo documento recogerá la normativa vigente, sobre ahorro y eficiencia, en caso de existir, en el año de construcción; una descripción de las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo por el técnico certificador y calificará mediante una etiqueta energética el edificio. Además, debe incorporarse a la oferta de la vivienda puesta a la venta o en alquiler.
Finalmente, indica que la Junta de Andalucía podrá llevar a cabo inspecciones, cuya finalidad será la de comprobar que se está cumpliendo con la ley. Destaca que en caso de "incumplimiento, falsedad o fraude" se podrá sancionar y las cantidades de dichas multas podrían llegar a los 6.000 euros

Mucho ruido y pocas nueces

  
Con ese refrán se resume la percepción de dos colectivos (Aparejadores y Arquitectos Tecnicos) que tienen mucho que ver con la rehabilitación. El presidente del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos asegura que la rehabilitación "se queda en mucha publicidad y expectativas pero los resultados son prácticamente cero". El trabajo "no es significativo", asegura, lo que agudiza más aún la caída de la actividad detectada desde antes de la crisis.

La competencia de ofertas de certificados energéticos a 75 euros, cuando el coste real ronda los 250 euros para un piso de 100 metros, es otro de los problemas que se están encontrando, ya que surge una alerta de "fraudes" en certificados que se realizan sin ir al piso.

Ambos colectivos están pendientes de que el decreto estatal de vivienda dé sus frutos y de que la Junta ponga en marcha su plan. También esperan que las ITE den resultados, aunque son conscientes de que el problema es económico, tanto para propietarios como para la administración, que no puede llevar a cabo ejecuciones subsidiarias sin dinero.

domingo, 25 de mayo de 2014

Sanción de 800 euros a la parroquia de Santa Teresa de Lavadores por no pasar la ITE

La Gerencia de Urbanismo impone una multa de 800 euros a la Diócesis de Tui-Vigo por no presentar a tiempo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) correspondiente al inmueble de la parroquia de Santa Teresa de Jesús, en Lavadores. 
El expediente sancionador que pesa sobre el edificio ubicado a la altura del número 271 de la avenida de Ramón Nieto le será comunicado a la Diócesis en los próximos días como propietaria de la edificación de referencia. Se trata de una "infracción urbanística leve por incumplimiento de su deber de presentar el informe de la ITE correspondiente a 2011". Se le aplican los artículos 217 y 220 de la Louga.
Parroquia de Santa Teresa de Lavadores 
El acuerdo que se someterá a votación en la Gerencia de Urbanismo de esta semana advierte también al destinatario de que el pago de la sanción en ningún caso sustituye a la obligación de presentar la ITE firmada por un arquitecto o un aparejador y en la que debe asegurarse la habitabilidad del inmueble, construido en los años 70.
La aprobación de la multa de 800 euros se produce después de que en octubre del pasado año se le comunicase a la Diócesis la apertura del expediente y se justificase su recepción el 18 de diciembre, lo que indicaría que la propiedad estaba al tanto de la exigencia del informe y los plazos en los que debía presentarse para eludir el apercibimiento municipal. Así consta en el expediente.
Fuente: http://www.farodevigo.es/gran-vigo/2014/05/21/sancion-800-euros-parroquia-santa/1028335.html

Urbanismo urge medidas higiénicas y de seguridad a casas del casco viejo

Calle Real, centro de A Coruña
El área municipal de Medio Ambiente, Infraestructuras y Territorio ha notificado a los propietarios de tres inmuebles del casco viejo que lleven a cabo en el plazo de entre 15 y 20 días reformas en sus edificios para garantizar las condiciones de seguridad y salubridad pertinentes. Dos de estos inmuebles se sometieron a la correspondiente Inspección Técnica de Edificios (ITE) y tuvieron un resultado desfavorable.
El dueño de una casa en la calle Real deberá tomar "medidas urgentes" como la sujeción de balcones y la retirada de cristales rotos de las puertas balconeras y además tendrá que hacer un informe técnico sobre la estabilidad de las grietas y las fisuras. Otro inmueble, de Puerta de Aires, tampoco superó la ITE y Medio Ambiente le exige que evacúe al exterior agua estancada del sótano. También necesita una mejor sujeción la fachada de un inmueble de la plaza de España
Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/coruna/2014/05/23/urbanismo-urge-medidas-higienicas-seguridad/844203.html

jueves, 22 de mayo de 2014

ENTREVISTA

INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS

ENTREVISTA A:
     PEDRO ALVAREZ MARTINEZ
     Ingeniero Técnico Industrial
     Gerente de Álvarez & Asociados, Logroño


1. En rasgos generales, ¿que opinas de la ordenanza sobre ITE de Logroño?
Bueno en general todas las ordenanzas son traspuestas de la ordenanza del ministerio, la nacional, la de Logroño no es menos
Lo que se intento en Logroño, que todos los colegios colaboraran en la redacción de la ordenanza, por ello se reunieron, pero lo que paso es que cada colegio no mira por el interés general de la Ordenanza sino por los intereses particulares suyos
Entonces al final se hicieron una serie de propuestas y alegaciones que ninguna fructificaron y la ordenanza se traspuso tal y como estaba inicialmente
  
2. ¿Le parece suficiente la información dada a los técnicos para la realización del informe, inspección?
Absolutamente insuficiente porque es cero, ¿normalmente como es el procedimiento?
Todo esto se contrata por obligación, no hay ningún propietario que te llame de modo propio, sino que se hace porque se ha enviado carta por parte del ayuntamiento a las comunidades y a las administraciones de fincas y se esta exigiendo.
Las administraciones de fincas lo que están haciendo es pedir presupuesto, una vez aprobado el presupuesto, nos ponen en contacto con el presidente del edificio nos abren la puerta y allá nos entendamos, ósea información cero, tenemos que sacarla nosotros todo de los archivos del ayuntamiento y de las visitas del propio edificio
  
3. ¿Que problemas habéis encontrado al realizar las inspecciones?
Desde los puramente domésticos, que el presidente no tiene llaves de acceso a todas las dependencias
Hasta los más técnicos, no tener características o datos de antigüedad de una sala de calderas, de antigüedad propia del edificio porque los datos de catastro no coinciden con los del archivo  municipal
Y luego los puramente funcionales de revisión de aleros y cornisas que no tienen buen acceso.

4.¿Crees que la normativa es excesiva o en su defecto deficiente en algún punto? ¿que cambiarías de la ordenanza?
Creo que como todas las ordenanzas están echas o diseñas por gente con bastante poca práctica, basado en normativas tecnológicas, pero no han analizado los problemas domésticos de llevar a cabo esas inspecciones
Lo más importante que no recoge la ordenanza es que considero que se tendría que valorar la experiencia a la hora de realizar una ITE sobretodo a la hora de ver vicios ocultos o ciertas patologías y no discrimina un mínimo de experiencia del técnico, también veo que tendría que obligar la ordenanza a tener un seguro de responsabilidad civil como mínimo del valor que esta certificando, que cubra su responsabilidad de lo cual tampoco se dice nada.

5. ¿Que opinas de los plazos y periodos estipulados? (30 - 5)
Están bien, 30 como edad obligatoria está bien y revisiones cada 5 creo que no son excesivas porque una vez hecho el informe inicial es mucho más llevadero

6. ¿Crees útil la creación por parte del ayuntamiento del padrón de edificios anual, porque?
Si lo veo útil si es más tecnificado, con más datos concretos y sobretodo para intervenciones futuras, lo veo interesante en vista a futuras intervenciones, saber quienes son los profesionales o gremios que han intervenido en el edificio

7. En las ITE realizas que % (aproximado) de favorables y desfavorables os habéis encontrado?
De momento100% favorables, no ha habido en ninguna ningún defecto lo suficientemente grande como para hacer un informe desfavorable, si salvedades varias, oportunas intervenciones, recomendaciones de actuación
  
8. En general, ¿que reacciones/opiniones muestran los propietarios, (se ven influenciadas por el resultado)?
En principio los propietarios creen que es un saca dineros, que no tiene ningún sentido, a nivel domestico lo entiendo pero todavía no son conscientes de que es un documento que se hace por la seguridad del edificio
Realmente por los costes que tiene no debería ser problemático, esto se vera normal en unos años

9. ¿Cómo ves el coste/precio de las ITE?
En la ordenza (Art.10) hay un apartado de subvenciones.
¿Como crees que se ven afectadas en los tiempos de crisis, eres consciente si el Ayuntamiento esta dando algún tipo de subvención o todos los gastos corren a cargo de los propietarios? 
El coste ahora es, como todos los costes de honorarios técnicos, bajísimo y tirado por los suelos.
Las subvenciones todavía están en fase de recepción de solicitudes, la partida presupuestaria asignada es muy baja, de momento los gastos corren a cargo de los propietarios.

10. ¿Crees que se debería haber empezado antes con las inspecciones?
A nivel técnico si, pero como ciudadano siempre me costaría entenderlo, entiendo que es por la seguridad del edificio y es una cosa interesante
  
11. ¿Que ventajas e inconvenientes ves en las ITE?
VENTAJAS: que si por ejemplo yo me voy a  comprar un piso me interesa saber como esta realmente el edificio
INCONVENIENTES: la tramitación y el coste economico. En le caso de que sea desfavorable

12. Y para terminar, el IEE (informe de evaluación de edificios) como crees que afectará en el futuro a la realización de las inspecciones y al precio de los informes.
Al precio lo disminuirá, pero si es una cuestión de pura lógica será único y más completo pero creo que todavía le falta mucho para que llegue a Logroño.



miércoles, 21 de mayo de 2014

UPyD denuncia que el Ayuntamiento vulnera intimidad de vecinos

UPyD denuncia la vulneración del derecho a la intimidad que está acometiendo el Ayuntamiento de Burgos obligando a los técnicos que hacen la Inspección Técnica de Construcción, ITC, a fotografiar el interior de las viviendas.
Desde el mes de mayo, el Ayuntamiento ha publicado una instrucción que completa la ordenanza aprobada en su día, que obliga a fotografiar el interior de los domicilios que se someten a la ITC. Paralelamente a la entrada en vigor de la ordenanza que regula la Inspección , el Ayuntamiento ha ido publicando una serie de instrucciones, hasta 4 y sin ningún control político, para cumplimentar la documentación para registrar la inspección, que de no cumplirse hace que ésta sea devuelta. Es el técnico que suscribe la ITC el responsable de ella y de emitir el certificado correspondiente.

La formación magenta exige que se retiren estas instrucciones al vulnerar el derecho básico a la intimidad. La instrucción recoge que entre las fotografías del interior del edificio figurará al menos una foto de cada una de las viviendas, locales y recintos inspeccionados, independientemente de que existan desperfectos o deficiencias. Si hubiese desperfectos, el tipo y numero de fotos será las que determine el inspector, indicó hoy Mario Díez, consejero vecino de UPyD.
Con estas instrucciones se están devolviendo al menos un 80% de las ITC realizadas hasta el momento, según datos del Colegio de Aparejadores, y a la petición de explicaciones en el Ayuntamiento, existe una total falta de control. UPyD cree que Burgos es la única ciudad de España que está actuando de esta manera.
UPyD critica que el Ayuntamiento de Burgos esté creando una base de datos con las fotografías de todas las estancias de las viviendas que están pasando la Inspección.

martes, 20 de mayo de 2014

EL TIEMPO APREMIA Y LAS ITCs SE DEMORAN.



Desde que el año pasado se aprobase en Miranda de Ebro la normativa municipal encargada de regular las Inspeciones Técnicas de Construcciones (ITC) únicamente se han llevado a cabo 5 ITC de las 350 que deberían pasarla este año.

El ayuntamiento de Miranda ha tomado medidas y en un intento de que los mirandeses tomen conciencia de la importancia de realizar las inspecciones a tiempo ha comenzado una campaña de concienciación. Informando a los habitantes del municipio sobre el proceso de las inspecciones, desde quien las realiza hasta del reparto de los costes de la misma, pasando por que puntos se inspeccionan y del proceso en caso de ITC negativa.

lunes, 19 de mayo de 2014

Entrevista sobre ITC/IEE por Omar Bueno González

Palencia, viernes 2 de mayo de 2014

·        ENTREVISTA SOBRE ITC/IEE A UN TECNICO:


P: ¿COMO DEFINIRIAS UNA ITC?
R: Es una herramienta de inspección, que se utiliza para conocer el estado de los edificios.
P: ¿CON QUE FUNCION CREES QUE SE REALIZAN LAS ITC’S?
R: Se realizan con dos aspectos, uno para conocer el estado del inmueble, y otro para realizar la función de mantenimiento que estos precisen.
P: ¿HAS REALIZADO ALGUNA ITC?
R: No, me pidieron dos comunidades  de vecinos que se la realizase pero me dijeron que el precio que les ofertaba era muy caro.
P: ¿CUAL ES LA CAUSA DEL ESTADO DE DETERIORO DE LOS EDIFICIOS?
R: Es inevitable que los edificios se deterioren, aunque puede verse perjudicado porque los propietarios no cumplen con los deberes de conservación.
P: ¿PUEDEN LAS ITC DESENCADENAR UN GRAN NUMERO DE DEMOLICIONES?
R: La principal idea de las ITC es la de mantener, aquí casi no hay edificios con un grado de deterioro que requiera de la demolición, aunque en los pueblos puede darse el caso.
P: ¿TIENEN LOS ORGANISMOS PÚBLICOS LA OBLIGACIÓN DE REALIZAR LAS ITC’S?
R: Deberían realizarse ya que están en la obligación, aunque siempre se dan casos.
P: ¿DEBERÍAN ESTAR REGULADOS LOS PRECIOS DE LAS ITC’S?
R: Deberían existir unos honorarios mínimos, tal y como están las cosas las ITC se están realizando por unos precios que apenas dan beneficio.
P: ¿CUANDO SE ESTABLECERA LA ORDENANZA MUNICIPAL DE PALENCIA SOBRE LAS ITC’S?
R: Pronto, lo que pasa es que se realizara directamente mediante el IEE, por eso se demora.
P: ¿QUE ENTIENDES POR INFORME DE EVALUACION DE EDIFICIOS?
R: Al igual que la ITC es una herramienta de control, solo que este incluye a parte de la ITC, el certificado energético y accesibilidad.
P: ¿QUE NORMATIVA UTILIZARAN LOS INFORMES DE ACCESIBILIDAD?
R: Yo creo que se utilizaran tanto la establecida por el código técnico como la estipulada por cada provincia.
P: ¿QUE COMPETENCIAS SERAN NECESARIAS PARA LA REALIZACION DE LOS IEE?
R: Dependerá de cada ayuntamiento, técnicamente es como las ITC, que solo se pueden realizar por una persona capacitada para diseñar proyecto o dirigir una obra, es decir, Arquitecto o Arquitecto Técnico, aunque nunca se sabe.

viernes, 16 de mayo de 2014

EL RIESGO DE DERRUMBE OBLIGA A DEMOLER 4 EDIFICIOS

El Ayuntamiento de Miranda de Ebro obliga a demoler 4 edificios en estado ruinoso a sus propietarios, tras varios avisos durante los últimos 3 años.


  • Se trata de 4 edificios en los que el Ayuntamiento se ve obligado reiteradas veces a intervenir, por parte de los Bomberos por riesgos de caídas y desprendimientos. En dichos inmuebles ya se había procedido a quitar las antenas, tejas, se colocaron testigos de yeso, se habían clausurado los accesos, y se había vallado para evitar que los desprendimientos causase daños físicos a los viandantes.
Todas las medidas llevadas a cabo para proteger a los ciudadanos antes los posibles riesgos debido a la inminente ruina se debían en mayor parte al desentimiento por parte de los propietarios a hacerse cargo de los inmuebles en los últimos 3 años. Actualmente dichos inmuebles pasaron a ser propiedad de Caja 3 (Grupo Ibercaja) que firmó un acuerdo con el Ayuntamiento para llevar a cabo la demolición de 4 propiedades en riesgo de derrumbe, y así evitar mayores daños.

La problemática también afecta a propiedades municipales como la Iglesia de San Juan.

ENTREVISTA

Entrevista sobre Inspecciones Técnicas de Construcción (ITC)

Identificarse: nombre, apellido, título y profesión.
Pedro L. Almarza de la Cuesta - Arquitecto Técnico -  Arquitecto Técnico de la Administración Autonómica.

Responder a las preguntas de forma directa y concisa.

1.      ¿ESTA USTED FAMILIARIZADO CON LAS ITC Y SU NORMATIVA EN BURGOS? ¿REALIZÓ ALGUNA?

Un poco, la conozco.
No

2.      PODRÍA DECIRME QUÉ FALLOS Y QUÉ MÉRITOS TIENE DICHA NORMATIVA A SU PARECER.

La considero correcta en general
Creo que por parte del Ayuntamiento se está comenzando a “burocratizar” su tramitación o dicho de otra manera se está comenzando a ampliar los formularios, documentación a presentar, explicaciones con el consiguiente peligro que ello supone para una rápida y eficaz aplicación.

3.      LA GENTE PIENSA QUE LAS ITC SE “CREARON” PARA SACAR DINERO, Y DAR TRABAJO A LA INFINIDAD DE APAREJADORES, ARQUITECTOS E INGENIEROS EN PARO QUE DEJO LA CRISIS DEL LADRILLO:
·         ¿HASTA QUE PUNTO ES ESTO CIERTO?
Es cierto que la opinión mayoritaria de la gente es esta.
Sin embargo creo necesaria la normativa y obligatoriedad de las ITC, ya que en la mayoría de los casos es la única manera de  lograr cumplir el deber de conservación y correcto mantenimiento de los edificios por sus propietarios. De no existir la obligatoriedad de las ITC, muchos inmuebles, que sin entrar en ruina, acabarían encontrándose en estados lamentables y más en épocas de crisis como la actual.
·         ¿CREE USTED QUE LAS CIRCUNSTANCIAS ACTUALES DE LA CONSTRUCCIÓN FOMENTA LA BÚSQUEDA DE OTRAS SALIDAS LABORALES COMO ESTA?
Obviamente en una situación económica como la actual, en la que muchos profesionales de la arquitectura se encuentran en situaciones muy duras, cualquier salida y posibilidad de ampliar el campo profesional es bien recibida.
Trabajos que en otros tiempos eran despreciados por algunos profesionales por considerarlos pequeños o poco importantes por su remuneración, hoy en día son el “sustento” y ansiados por muchos de ellos.

·         ¿ES NECESARIO QUE SUCEDA LO OCURRIDO PARA QUE SE LLEVE ACABO UNA NORMATIVA  NECESARIA COMO LA DE LAS ITC?
Es posible que el Ayuntamiento de Burgos por fin haya aprobado esta Ordenanza de las ITC debido a la crisis y a la disminución de la recaudación por licencias de obra. Si bien la necesidad de la misma es independiente de este hecho coyuntural.
No obstante, es de resaltar que desde hace varios años (incluso antes del “boom” de la crisis) el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos ha venido reuniéndose con el Ayuntamiento de Burgos e insistiendo en reiteradas ocasiones para la regulación de las ITC, habiéndosela dado largas hasta la reciente aprobación de las mismas.

4.      A UNA CIUDAD COMO BURGOS, EN LA QUE GRAN PARTE DEL INMOBILIARIO DE CENTRO HISTÓRICO Y LA ZONA CENTRO TIENE MAS DE 40 AÑOS, ¿QUE LE SUPONE UNA ITC?¿UNA MEJORA EN LA CALIDAD DE LAS EDIFICACIONES, UNA FUENTE DE INGRESOS PARA LAS DISTINTAS CONSTRUCTORAS EN CRISIS, LA “RUINA ECONÓMICA” PARA LA MAYORÍA DE LOS PROPIETARIOS?

Realmente las tres aseveraciones son ciertas.

El que la ejecución de la normativa de las ITC suponga en muchos casos la necesidad de rehabilitar y reparar inmuebles con el consiguiente beneficio económico para los profesionales y empresas constructoras; así como la consiguiente necesidad de sufragar los gastos que esta labor conlleva a los propietarios, originándoles graves dificultades económicas en numerosas ocasiones y más en una época como la actual; no debe hacernos olvidar su objetivo y finalidad: el logro de un correcto estado de conservación y calidad de los inmuebles de la ciudad, evitando la ruina y abandono de las edificaciones.


5.      EL AYUNTAMIENTO ¿QUE GANA CON TODO ESTO? ¿INGRESOS, UNA BUENA IMAGEN TANTO DE LA CIUDAD COMO DE SU GESTIÓN?
Obviamente ingresos gana. Pero no debe ser o no debería haber sido este el motivo de la aprobación de la Ordenanza, ya que considero necesaria la misma por lo ya manifestado anteriormente. El deterioro estructural, físico y de ornato de numerosos inmuebles sin la existencia de la Ordenanza sería evidente, tal y como se ha podido comprobar antes de su aplicación. Lógicamente una ciudad con sus edificios en buen estado de conservación y ornato mejora su imagen y atractivo.
No obstante si las ITC se hubiesen implantado por el Ayuntamiento cuando se debía (reitero la insistencia del Colegio Oficial de Aparejadores), es decir hace varios años, hoy estarían ya asimiladas por los ciudadanos y se entendería su importancia real y no serían vistas como otro mero medio recaudatorio y de ayuda a los agentes intervinientes en los procesos constructivos.


6.      BIEN, HASTA AHORA HEMOS HABLADO DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL USUARIO. AHORA QUIERO SABER SU OPINIÓN CÓMO TÉCNICO:

·         ¿TIENE AMIGOS, CONOCIDOS O USTED MISMO QUE TRABAJARON EN LA CONSTRUCCIÓN EN SU “ÉPOCA DORADA” Y AHORA ESTÁN REALIZANDO ITC?

Si, conocidos

·         SI ES QUE SI, ENTONCES CONOCERÁ DE PRIMERA MANO LA SITUACIÓN DE COMPETENCIA Y PRECIOS QUE EXISTE ACTUALMENTE EN EL MERCADO, ¿QUE OPINA AL RESPECTO?

Realmente existe una “guerra” en abaratar precios, pero ello es lógico ante la necesidad de muchos compañeros en paro o sin apenas trabajos, que no lo están pasando muy bien económicamente.
Aunque hay profesionales que realmente actúan como tales efectuando unos informes correctos pese a tener que cobrar unos honorarios quizás bajos para la labor realizada de visitas, inspección, estudio del inmueble, propuesta de soluciones…., no es menos cierto que se corre el peligro, y existen casos (como en todas las profesiones) que se realizan informes con unos precios tan bajos que ello implica ITC efectuadas con poca seriedad y un “tanto de oídas”.

·         EN CIERTA MEDIDA, ESTA ACTITUD POR PARTE DE  LOS TÉCNICOS MUESTRA UNA CIERTA “DESESPERACIÓN”, LO CUAL REFLEJA LA SITUACIÓN ACTUAL. ¿CREE QUE DICHA SITUACIÓN ES REVERSIBLE? ¿EN CUANTO TIEMPO CREE USTED? ¿CREE QUE SI EL RUBRO DE LA CONSTRUCCIÓN RECOBRA LA IMPORTANCIA Y EL EMPUJE QUE TENIA HASTA AHORA, NOS OLVIDAREMOS DE LAS ITC?
La importancia y el empuje (“locura”) que la construcción ha tenido en los años gloriosos, 600.000 – 700.000 Viv. /Año y grandes infraestructuras públicas (muchas de ellas innecesarias), no creo que se vuelva a repetir, espero!. Creo que la situación se empezará a normalizar y estabilizar en 3 ó 4 años, cuando se haya absorbido el stock existente, sin llegar a la exageración anterior.
El que la construcción recupere su normalidad, no creo que suponga el olvido de las ITC, debido a la importancia y necesidad de las mismas para el logro de una adecuada conservación de los inmuebles y debido a que para entonces creo que ya estarán en pleno funcionamiento y estarán asumidas por la ciudadanía. De todas formas la responsabilidad para que este olvido no se produzca corresponde únicamente al Ayuntamiento de Burgos, a su exigencia o no del mantenimiento efectivo y cumplimiento de la Ordenanza de las ITC.




7.      Y POR ULTIMO, LA NUEVA LEGISLACIÓN HA UNIFICADO LAS ITC, CON LOS CERTIFICADOS ENERGÉTICO Y DE ACCESIBILIDAD, EN LAS LLAMADAS IEE (INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS). ¿CREE USTED QUE SE TRATA DE OTRA ESTRATEGIA PARA DAR TRABAJO A UN NUMERO CRECIENTE DE INGENIEROS EN EL PARO? ¿O REALMENTE ESTOS CERTIFICADOS SON NECESARIOS Y BENEFICIAN A LOS USUARIOS?
No veo factible la unificación de los tres certificados en uno solo en numerosas ocasiones, por ejemplo: no veo ni lógico ni es necesario en una compraventa de un piso tener que realizar una ITC o en el acondicionamiento de accesibilidad de un portal tener que realizar un Certificado Energético. Si puede ser conveniente al realizar las ITC contar con los otros dos certificados. En la práctica actualmente no se está realizando dicha unificación.
Respecto de la necesidad y beneficio de estos certificados opino respecto de las ITC, como he manifestado anteriormente, que si son necesarias y beneficiosas. Respecto de los Certificados de Accesibilidad, que en diversas ocasiones sirven para ayudar a personas con problemas de movilidad a que se realicen las mejoras necesarias en sus inmuebles y por tanto si les considero convenientes y útiles.
Y por último respecto de los Certificados Energéticos considero que no son necesarios y   si son unos “sacacuartos” para los propietarios o adquirentes de un inmueble. Se basan principalmente en las emisiones de CO2 más que en el ahorro energético, tienen el problema de al tener que realizarlo a través de Internet en ocasiones existen problemas con las autorizaciones de los propietarios (personas mayores, no válidos,,,) al carecer de certificados digitales. Dado que aquí si existe una clara guerra de precios, tengo constancia de certificados realizados recabando los datos por teléfono.


jueves, 15 de mayo de 2014

Los edificios deberán certificar su eficiencia y accesibilidad

El Ajuntament de Palma modificará la ordenanza de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y los inmuebles tendrán que presentar certificados de eficiencia energética y accesibilidad, además del que se exige ahora sobre el estado de su estructura. El teniente de alcalde d'Urbanisme, Jesús Valls, explicó que ésta es una de las consecuencias que se derivan de la Llei del Sol, que entrará en vigor el próximo 29 de mayo.
Valls precisó que la Gerència d'Urbanisme está estudiando la estructura orgànica y funcional de la ordenanza de la ITE «para adaptarla a los cambios normativos que contempla la nueva Llei del Sol, ya que afecta tanto al planeamiento como a la disciplina urbanística».
Valls añadió que «deberemos proceder a modificar la normativa actual, ya que la ITE incluye parámetros relacionados con el estado del edificio, pero con la nueva Llei se deberá añadir un informe sobre eficiencia energética y otro sobre accesibilidad». El objetivo es «potenciar las energías alternativas en los edificios para hacerlos potencialmente más sostenibles».
El titular d'Urbanisme adelantó que en la modificación básicamente «se mantendrá la estructura de la ordenanza de la ITE y se incluirán los certificados de eficiencia energética y accesibilidad». El aislamiento de las viviendas será uno de los temas en los que se hará más hincapié.
Valls calcula que la ordenanza modificada de la ITE pueda entrar en vigor el próximo año, por lo que los edificios que la pasen este año serán los últimos que únicamente tendrán que presentar el certificado sobre el estado del inmueble. Desde 2015 tendrán que añadir los certificados de eficiencia energética y accesibilidad.

domingo, 11 de mayo de 2014

Pontevedra endurecerá su futura inspección técnica de edificios



La ordenanza municipal que regula las ITE, la cual el gobierno local iba a aplicar este año para exigir un "certificado de seguridad" a los inmuebles que superasen los 50 años de antigüedad, sera mas restrictiva con la implantación de nuevas exigencias, en especial sobre eficiencia energética.
Se calcula que hay unos 4.500 edificios anteriores a 1965 destinados a uso residencial, los cuales tendrán que superar, una vez entre en vigor la ordenanza, una exhaustiva inspección de las condiciones de seguridad de sus elementos, tales como instalaciones, cubierta, cimentación, estructura, fachada y también apartado energético.
Ademas esta inspección deberá renovarse cada 15 años, mientras que la posibilidad de reducir el plazo de 50 años a sido descartada, por el momento.

jueves, 8 de mayo de 2014

La inspección técnica de edificios, otra propuesta en suspensión

Una de las intenciones del equipo de gobierno de Siero para garantizar la seguridad de sus inmuebles era aplicar la inspección técnica de edificios a aquellos que tuvieran más de 50 años de antigüedad. Esta previsión, que se había hecho ya hace dos años, ha quedado también en suspenso debido a la paralización regional.
El Ayuntamiento de Siero tenía previsto iniciar las inspecciones ya a principios de 2013, pero para ello necesitaba que se clarificase la normativa regional al respecto. Estaba pendiente la aprobación de un reglamento en el que figurarían los términos de las inspecciones y el ámbito de actuación. El municipio tenía intención de realizar un censo de los edificios de más de 50 años, para facilitar la labor una vez que se aplicara la normativa de inspección.

Con la inspección técnica de edificios, el Ayuntamiento de Siero pretendía no solo garantizar el buen estado de conservación de las viviendas con cierto valor histórico del casco antiguo de Pola de Siero, sino también el de los edificios construidos en altura, que en los últimos tiempos han supuesto un problema debido a varios desprendimientos de cascotes de fachadas, ocurridos tanto en Lugones como en Pola de Siero, que obligaron a precintar varias aceras para evitar que hubiera peligro para los viandantes.

El 35% de los edificios no realizó la revisión técnica obligatoria en 2013

El 90% de los edificios que si que realizaron la inspeccion tecnica de edificios superó de manera favorable la revisión y un 9,7 por ciento resulto desfavorable. 


La inspeccion tecnica de edificios obligatoria (ITE) que puso en marcha el Ayuntamiento de Málaga hace casi ocho años había tenido un alto grado de cumplimiento rondando el 70%, según datos de la Gerencia de Urbanismo, que se quebró el pasado año cuando el número de edificios obligados a pasar la ITE se redujo considerablemente.
El año pasado se realizo un cambio de normativa, cuya consecuencia principal resulto ser la disminucion del numero de edificios a los que se le obligaba a pasar la ITE. Deberian haberla pasado los edificios que rondaban entre 51 y 55 años. De los 2520 edificios la realizaron finalmente 1650 mientras que el resto eludieron su obligacion.
¿Que pasa con esos propietarios? Pues en caso de que no presenten el informe en una fecha estipulada, se abrira un expediente sancionador que supondria una multa de unos 3000€, pudiendo subsanarse entregandola voluntariamente y reduciendo asi la multa a 600€.

martes, 6 de mayo de 2014

Contenido del Informe de Evaluacion de Edificios



Esta Ley es complementaria a la anterior regulación sobre la Inspección Técnica de Edificios (ITE), y establece la obligatoriedad de realizar un único informe que incorpore, además de la ITE, dos nuevos aspectos básicos de la edificación: la Certificación Energética de Edificios Existentes y la Accesibilidad física de los Edificios.
El IEE es necesario para la obtención de las ayudas y subvenciones previstas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2013. Del mismo modo, es obligatorio que las viviendas que se transmitan o alquilen estén en posesión del Certificado de Eficiencia Energética. 
Por ello se ha creado un curso sobre el IEE, siendo conscientes de la necesidad de los profesionales de mantenerse actualizados y reciclarse en los conocimientos aportados por sus titulaciones académicas.

Usar la plaza de toros este año requiere 113.000 euros en obras


La maquinaria municipal trabaja a marchas forzadas para lograr que la plaza de toros de El Plantío ofrezca ciertas garantías de seguridad al respetable durante los Sampedros de 2014. Los tres ingenieros de la UBU que han realizado el estudio de las estructuras registraron la semana pasada el proyecto de actuación para ejecutar las mejoras que permitan abrir el coso, situación que se repite desde que, en enero de 2013, los técnicos municipales se negaran a firmar el certificado de seguridad de la dotación.
Según se recoge en ese documento, la inversión necesaria para acondicionar El Plantío asciende a 113.134 euros, incluyendo impuestos, gastos generales y beneficio industrial. Y, lo que es más difícil de sortear, un plazo de ejecución de un mes. Por eso urgen sacar adelante el procedimiento que permita contratar las obras para que se comiencen a materializar antes de que termine mayo.
Así, se procederá a informar el proyecto entre hoy y mañana por parte de los técnicos de Deportes, de forma que se pida a Intervención que libere los fondos necesarios antes del lunes de la próxima semana. Eso permitiría llevar la aprobación del proyecto al Consejo de Deportes el miércoles 14 de mayo, y abrir así un procedimiento negociado para contratar a la empresa que se responsabilice de los trabajos.


EL DIAGNÓSTICO.

Los profesores que firman el proyecto (Luis María García Castillo, José Antonio Martínez Martínez y Ángel Aragón Torre) vuelven a advertir que estas mejoras servirán única y exclusivamente para salvar la Feria de 2014. Ni un evento más. Añaden, como también decidieron hacer el año anterior, un sistema de «auscultación» de la plaza que servirá para monitorizar las partes más dañadas mientras el coso está en uso y poder tomar medidas de urgencia si se considera necesario hacerlo.
De hecho, en este proyecto vuelven a ratificar lo que ya pusieron por escrito en su informe final el pasado verano: «Durante la Feria taurina de 2013 se detectaron desprendimientos y se procedió a realizar un zunchado provisional». Los zunchos son refuerzos metálicos que frenaron esos desprendimientos entonces, pero ahora esa zona debe ser debidamente saneada.
También se pide que se vete el acceso a ciertos corredores superiores (serán delimitados con vallas), que los portones permanezcan abiertos «por motivos de seguridad», que no se utilicen las caballerizas y que se refuercen los corrales. Eso, entre otras muchas cosas. Para tener todo bajo control, se procederá a poner hasta doce sistemas de medición en vigas y pórticos que se observarán mientras el público mira al albero.
Tal y como advierten los profesores, «no todos los elementos estructurales van a tener igual comportamiento bajo carga» debido a que su grado de deterioro es diferente. Lo que permitirá este proyecto es precisamente saber cuáles son los puntos más débiles de la plaza y actuar sobre ellos unidad por unidad. En el caso de que, a pesar de todo, la plaza tenga un comportamiento «anómalo», se «tomarán las decisiones oportunas» sobre la marcha.