Entrevista a Carlos S. Junco Petrement

     Entrevista a Carlos Santiago Junco Petrement, Profesor de la Escuela Politecnica Superior de Burgos, al respecto del Informe de Evaluación de Edificios.

•      ¿Conoces los nuevos cambios en las ITE´s? ¿Has realizado alguna con dichas modificaciones?

              Si, estoy al tanto de los cambios de de las normativas y de las ordenanzas, y si he realizado alguna últimamente de acuerdo a la normativa vigente.

•      ¿Crees que las ITE´s es un documento pensado con el fin de recaudar dinero o de verdad es útil para los propietarios? En tu opinión, ¿debe ser obligatoria?

              Entiendo que para ciertas edificaciones esta bien, pero para otras estimo que no tienen demasiada importancia y lo que tratan es de recoger datos para la administración, con el fin de que dichos edificios mantengan un estado de salubridad y seguridad adecuado.

•      El Informe de Evaluación de Edificios esta formado por el certificado de accesibilidad, el informe de mantenimiento y el certificado energético, de los cuales el de accesibilidad no es obligatorio, de momento, ¿piensas que lo debería ser?

               Bueno en parte es obligatorio de acuerdo con el Código Técnico de la Edificación, ademas es una parte muy importante y de hecho las obras exigibles en accesibilidad es tan bien enfocadas en cuanto no supongan un presupuesto que los propietarios no puedan asumir. Entonces si, por que entiendo que es una parte muy importante y en Europa la accesibilidad es menos que aquí en España.

•      En cuanto a la normativa que lo regula, ¿Opinas que debería existir una única normativa a nivel estatal o por el contrario apruebas el sistema actual de diversas normativas y ordenanzas?

               Me parece patético que cada Comunidad Autónoma tenga su propia normativa, pero me parece aun peor que cada Ayuntamiento tenga su propia ordenanza todo gracias a nuestros queridos alcaldes y concejales.

•      A nivel de la rigurosidad ¿las ITE´s deberían estar mas controladas y mejor realizadas, en definitiva más exigentes?

              No, en absoluto, ya son lo suficientemente exigentes, lo fundamental en una ITE son los aspectos de seguridad para los usuarios y terceras personas. En cuanto a las exigencias, mientras las administraciones no cumplan sus propias exigencias  me parece indignante pedírselas a los particulares.

•      ¿Que opinas de los técnicos "competentes" que no realizan ITE´s correctamente, haciendo que los precios bajen produciendo una competencia desleal?

               Pues es una denigración para su persona y para la profesión, que existan técnicos que vendan ITE´s y digo ITE´s como digo las tasaciones de edificios que se dedican a rellenar los estadillos, que podría realizar cualquiera y en consecuencia me parece tremendo. Yo les expulsaría de la profesión.

•      Para las personas de la calle, ¿se encuentran debidamente informados en cuanto a este tema o es algo que les cae del cielo sin saber porque?

             A los propietarios les falta información, pero es muy complicado informar a todo el mundo de los que es el IEE, costo unos años en informa de la prohibición del tabaco en los comercios como para informarles de algo como esto. En el momento de realizar alguna transacción (venta o alquiler) el propietario es informado pero hasta entonces lo poco que se oye por la calle. Ademas no es cuestión de bombardear al propietario todos los días con todos estos asuntos. 

•      Y por ultimo que consejo darías a una comunidad de propietarios a la hora de realizar un IEE y cualquier otro informe.

             Lo primero que contrate un técnico cualificado y que tenga la suerte de que ese técnico le informe de lo que es conveniente de acuerdo a la ITE.

Gracias por atendernos y contestar a estas preguntas

Hernández Núñez, Alberto

Renedo Torres, Alba

Entrevista a compañero titulado sobre las ITE

Entrevista al Sr. David Esteban, Arquitecto Técnico titulado en la Escuela Politécnica Superior de Burgos.

1.        En rasgos generales, ¿Cómo definirías y qué opinas sobre las ITE de edificios?

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una revisión técnica de las partes visibles de una edificación.
Considero por una parte que es una vía que tienen los grandes ayuntamientos para eximirse de responsabilidad ante posibles accidentes por desprendimientos de cornisas u otros  elementos volados de edificios,  delegándola en los propietarios de los  edificios última instancia en los técnicos.
No obstante, es una gran oportunidad para inventariar el estado de las edificaciones y mejorar el patrimonio edificado, ya que nunca antes se había prestado atención a los edificios antiguos exceptuando los de gran valor histórico-artístico.
Asimismo, permite revisar que se cumplen las condiciones mínimas de habitabilidad de una vivienda.
Por otra parte considero discriminatorio el punto de que la ITE sea obligatoria en algunos municipios y en otros no, ya que todos los edificios deberían de ser igual de seguros y habitables.

2.       ¿Le parece suficiente la información dada a los técnicos para la realización del informe, inspección? : ¿Cómo técnico, has realizado alguna ITC?

Desde mi punto de vista creo que la información es suficiente, aunque muy extensa y farragosa,  ya que depende de cada comunidad autónoma y cada ayuntamiento y está experimentando continuas modificaciones.

Como técnico he realizado alguna ITC a modo de estudio de varios inmuebles pero ninguna con carácter oficial.

3.       La nueva Legislación ha unificado las ITC con los certificados energéticos y de accesibilidad, en las llamadas IEE( Informe de Evaluación de edificios) ¿Crees que se trata de otra estrategia para dar trabajo a Técnicos en el paro, o realmente, estos certificados son necesarios y benefician a los usuarios?¿Crees que tiene algo que ver con que las circunstancias actuales obliguen a la búsqueda de otras salidas laborales?

Considero que la IEE es la estrategia estatal de intentar regular y unificar las ITC (que son competencia autonómica).
Me parece de gran utilidad para los usuarios, ya que es la vía para optar a las diversas subvenciones del Plan de Vivienda 2013-2016  (Real Decreto 233/2013),  que están permitiendo la regeneración urbana y la rehabilitación de diversos edificios.

Por otro lado, no considero que haya relación con las circunstancias laborales de los técnicos.

4.     ¿Deberían estar regulados los precios de las ITC’s? ¿Cómo ves el coste/precio de las ITE?

Considero que se debe fijar un precio mínimo, para poder realizar unas visitas y ensayos mínimos que de otro modo no se pueden realizar.

El técnico debe considerar en el coste las visitas y ensayos que sean necesarios y proporcionales así como el tiempo requerido para la realización del informe y establecer un precio justo con todo ello.

5.       ¿Qué opinas de los plazos y periodos estipulados?

Considero que los plazos  que han sido estipulados aleatoriamente y se debería unificar en todo el país, no tiene ningún sentido que en cada lugar, se tenga un plazo.                     

6.     En la ordenza (Art.10) hay un apartado de subvenciones. ¿Cómo crees que se ven afectadas en los tiempos de crisis, eres consciente si el Ayuntamiento está dando algún tipo de subvención o todos los gastos corren a cargo de los propietarios? 

Sólo tengo conocimiento de las subvenciones del ayuntamiento en las áreas de regeneración urbana y los planes especiales.

7.       ¿Qué ventajas e inconvenientes ves en las ITE?
Cómo dije anteriormente, la ventaja principal es que se fomenta la regeneración del patrimonio edificado y la consolidación del mismo.
Los inconvenientes son las divergencias legislativas entre las diversas autonomías y municipios  y la continua aparición de modificaciones y cambios en las leyes y reglamentos relaccionados con las ITE-IEE.

Supongo que finalmente terminarán las diversas disposiciones transitorias que se encuentran en vigor y se aunará en el IEE la ITE,  junto con accesibilidad y eficiencia energética y será procedimiento unificado para todo el país, olvidándonos de la ITC-ITE como algo que pueda ser independiente.


Muchas gracias por tu atención David,

Ana Sáez Heras

Natalia Llera Michelena