El 35% de los edificios no realizó la revisión técnica obligatoria en 2013

• El pasado año debieron pasar la inspección 2.520 inmuebles de los cuales 870 fallaron.

El 90% de los edificios que si que realizaron la inspeccion tecnica de edificios superó de manera favorable la revisión y un 9,7 por ciento resulto desfavorable. 

La inspeccion tecnica de edificios obligatoria (ITE) que puso en marcha el Ayuntamiento de Málaga hace casi ocho años había tenido un alto grado de cumplimiento rondando el 70%, según datos de la Gerencia de Urbanismo, que se quebró el pasado año cuando el número de edificios obligados a pasar la ITE se redujo considerablemente.
El año pasado se realizo un cambio de normativa, cuya consecuencia principal resulto ser la disminucion del numero de edificios a los que se le obligaba a pasar la ITE. Deberian haberla pasado los edificios que rondaban entre 51 y 55 años. De los 2520 edificios la realizaron finalmente 1650 mientras que el resto eludieron su obligacion.
¿Que pasa con esos propietarios? Pues en caso de que no presenten el informe en una fecha estipulada, se abrira un expediente sancionador que supondria una multa de unos 3000€, pudiendo subsanarse entregandola voluntariamente y reduciendo asi la multa a 600€.

La ITE llega a Málaga

Los edificios con más de 50 años deberán pasar la revisión.

Poco a poco, la ITE se va haciendo hueco en las diferentes ciudades del territorio Nacional. Para algunas ciudades la antigüedad establecida es de 40 años y para otras 50. En el el caso de Málaga, todos aquellos edificios con una antigüedad superior a 50 años, están obligados a pasar la inspección para garantizar tanto la conservación de los edificios como las condiciones de estabilidad, seguridad, estanqueidad, consolidación y habitabilidad.

Con esta Inspección se analiza esencialmente elementos como: cimentación,  estructura, fachadas interiores y exteriores, medianerías, cubiertas, azoteas e instalaciones.

Las inspecciones tienen un doble coste, y esto es lo que hecha para atrás a los propietarios a la hora de pasarla, por un lado están las tasas a pagar a Urbanismo y por otro los honorarios del técnico competente que realiza la inspección.

¿Cuales son las tasas de Urbanismo?

El informe emitido por el técnico una vez realizada la inspección puede ser favorable o desfavorable, lo que conlleva las tasas de 30 y 50 euros respectivamente.

¿Cuales son los honorarios de los Técnicos?

En el caso de las viviendas unifamiliares alrededor de 200 a 300 euros, y para edificios de bloques de viviendas influye el nº de plantas y  de viviendas, como precio medio establecido para un edificio tipo de 10 plantas puede estar alrededor de 500 a 800 euros.

Cuando la ITE es desfavorable hay que realizar una serie de actuaciones para subsanar los desperfectos que hayan sido señalados en la ITE y estas obras de reformas llevarán un coste que no estará incluido en el precio de la ITE.