Entrevista a Francisco Fiol

ENTREVISTA SOBRE INSPECCIÓN DE EDIFICIOS CON FRANCISCO FIOL

- ¿Ha realizado usted alguna ITC? 

He realizado tres ITEs correspondientes a dos viviendas unifamiliares y una tercera de un edificio

     

- ¿Tiene en la memoria alguna inspección que recuerde especialmente? ¿Por qué?

Antes de aprobarse la ordenanza y ya en vigor el real decreto de la Junta de Castilla y León, presente una ite en el ayuntamiento advirtiendo de la falta de mantenimiento de un edificio en la calle Clunia con graves desperfectos en la estructura de planta baja como los pilares prácticamente en estado limite último. 

Arquitecto Técnico Francisco Fiol 

- ¿Ve usted las ITCs como algo necesario y obligatorio de realizar, o como algo voluntario y recomendable?

Yo creo que es necesario que se obligue, en caso contrario la voluntad de mantener es relajada sin existir una precariedad inminente. Otra cosa es que el nivel de exigencia debería ser algo menor.

- Usted además de aparejador también es profesor de Patología y rehabilitación en la Universidad de Burgos, quien mejor entonces para aclararnos las principales diferencias que destacarías entre una ITC y un informe patológico bajo su punto de vista.

La diferencia entre una Ite y un informe de patologías está en que en la Ite nos ajustamos a una ordenanza que es obligatoria y en la que tenemos que valorar la importancia de dichas lesiones para repararlas

En un informe de patología además de lo anterior lo que buscamos es una causa de la misma para su intervención con  un responsable que sea el que asuma su coste.

- Un problema que se presenta a día de hoy respecto las ITCs son el precio que se paga por ellas, ¿Crees justo el precio que se paga actualmente? ¿Debería regularse y sentar unas bases mínimas?

En las ites, lo mismo que cualquier intervención profesional existe la libertad de honorarios profesionales, por lo que cada profesional obrará en consecuencia.

El problema está en que el sector de la construcción está inactivo y es una de las pocas fuentes de trabajo, adema de la picaresca entre contratas y profesionales que detectan edificios con daños susceptibles de valorarlo como desfavorable para después intervenir  y recuperar costes de honorarios profesionales.

- En la actualidad la realización de ITCs está reduciendo el número de aparejadores y arquitectos técnicos en paro, pero ¿Cree usted que las ITC son una mejor salida para los arquitectos técnicos recién salidos de la escuela o es importante que tengan una experiencia laboral para analizar mejor las posibles deficiencias?

Creo que es necesario cierta experiencia profesional, o cursos de formación complementarios específicos.

- La ITC no es un seguro, ¿qué opina usted de eso? ¿Debería ser un informe más exhaustivo y acatar más responsabilidades o una mera inspección organoléptica?

La ITC busca promover una política de mantenimiento, creo que es positivo, pero no definitivo

- ¿Que cambiaría, eliminaría o mejoraría respecto la normativa actual que regula las ITC?

Desvincularía del informe en otro  documento las actuaciones y valoraciones que hay que hay que realizar en caso de que  sea desfavorable, mediante un anteproyecto de actuaciones que se deba visar y cobrar adecuadamente.

Que el Técnico competente sea Arquitecto o aparejador exclusivamente, pues somos los intervinientes en edificación

Mucho ruido y pocas nueces

• Los técnicos competentes recuperan tan solo el 5% del trabajo del 2006 y aseguran que la rehabilitación es casi nula a pesar de ser la actuación estrella por la ausencia de obra nueva.

  

Con ese refrán se resume la percepción de dos colectivos (Aparejadores y Arquitectos Tecnicos) que tienen mucho que ver con la rehabilitación. El presidente del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos asegura que la rehabilitación "se queda en mucha publicidad y expectativas pero los resultados son prácticamente cero". El trabajo "no es significativo", asegura, lo que agudiza más aún la caída de la actividad detectada desde antes de la crisis.

La competencia de ofertas de certificados energéticos a 75 euros, cuando el coste real ronda los 250 euros para un piso de 100 metros, es otro de los problemas que se están encontrando, ya que surge una alerta de "fraudes" en certificados que se realizan sin ir al piso.

Ambos colectivos están pendientes de que el decreto estatal de vivienda dé sus frutos y de que la Junta ponga en marcha su plan. También esperan que las ITE den resultados, aunque son conscientes de que el problema es económico, tanto para propietarios como para la administración, que no puede llevar a cabo ejecuciones subsidiarias sin dinero.

Sanción de 800 euros a la parroquia de Santa Teresa de Lavadores por no pasar la ITE

La Gerencia de Urbanismo impone una multa de 800 euros a la Diócesis de Tui-Vigo por no presentar a tiempo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) correspondiente al inmueble de la parroquia de Santa Teresa de Jesús, en Lavadores. 

El expediente sancionador que pesa sobre el edificio ubicado a la altura del número 271 de la avenida de Ramón Nieto le será comunicado a la Diócesis en los próximos días como propietaria de la edificación de referencia. Se trata de una "infracción urbanística leve por incumplimiento de su deber de presentar el informe de la ITE correspondiente a 2011". Se le aplican los artículos 217 y 220 de la Louga.

Parroquia de Santa Teresa de Lavadores 

El acuerdo que se someterá a votación en la Gerencia de Urbanismo de esta semana advierte también al destinatario de que el pago de la sanción en ningún caso sustituye a la obligación de presentar la ITE firmada por un arquitecto o un aparejador y en la que debe asegurarse la habitabilidad del inmueble, construido en los años 70.

La aprobación de la multa de 800 euros se produce después de que en octubre del pasado año se le comunicase a la Diócesis la apertura del expediente y se justificase su recepción el 18 de diciembre, lo que indicaría que la propiedad estaba al tanto de la exigencia del informe y los plazos en los que debía presentarse para eludir el apercibimiento municipal. Así consta en el expediente.

Fuente: http://www.farodevigo.es/gran-vigo/2014/05/21/sancion-800-euros-parroquia-santa/1028335.html

Urbanismo urge medidas higiénicas y de seguridad a casas del casco viejo

Calle Real, centro de A Coruña

El área municipal de Medio Ambiente, Infraestructuras y Territorio ha notificado a los propietarios de tres inmuebles del casco viejo que lleven a cabo en el plazo de entre 15 y 20 días reformas en sus edificios para garantizar las condiciones de seguridad y salubridad pertinentes. Dos de estos inmuebles se sometieron a la correspondiente Inspección Técnica de Edificios (ITE) y tuvieron un resultado desfavorable.

El dueño de una casa en la calle Real deberá tomar "medidas urgentes" como la sujeción de balcones y la retirada de cristales rotos de las puertas balconeras y además tendrá que hacer un informe técnico sobre la estabilidad de las grietas y las fisuras. Otro inmueble, de Puerta de Aires, tampoco superó la ITE y Medio Ambiente le exige que evacúe al exterior agua estancada del sótano. También necesita una mejor sujeción la fachada de un inmueble de la plaza de España

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/coruna/2014/05/23/urbanismo-urge-medidas-higienicas-seguridad/844203.html

Pontevedra endurecerá su futura inspección técnica de edificios

• La ordenanza, que iba a entrar en vigor este año, queda en suspenso para aplicar las nuevas condiciones que marca la ley.

La ordenanza municipal que regula las ITE, la cual el gobierno local iba a aplicar este año para exigir un "certificado de seguridad" a los inmuebles que superasen los 50 años de antigüedad, sera mas restrictiva con la implantación de nuevas exigencias, en especial sobre eficiencia energética.

Se calcula que hay unos 4.500 edificios anteriores a 1965 destinados a uso residencial, los cuales tendrán que superar, una vez entre en vigor la ordenanza, una exhaustiva inspección de las condiciones de seguridad de sus elementos, tales como instalaciones, cubierta, cimentación, estructura, fachada y también apartado energético.

Ademas esta inspección deberá renovarse cada 15 años, mientras que la posibilidad de reducir el plazo de 50 años a sido descartada, por el momento.

La inspección técnica de edificios, otra propuesta en suspensión

Una de las intenciones del equipo de gobierno de Siero para garantizar la seguridad de sus inmuebles era aplicar la inspección técnica de edificios a aquellos que tuvieran más de 50 años de antigüedad. Esta previsión, que se había hecho ya hace dos años, ha quedado también en suspenso debido a la paralización regional.

El Ayuntamiento de Siero tenía previsto iniciar las inspecciones ya a principios de 2013, pero para ello necesitaba que se clarificase la normativa regional al respecto. Estaba pendiente la aprobación de un reglamento en el que figurarían los términos de las inspecciones y el ámbito de actuación. El municipio tenía intención de realizar un censo de los edificios de más de 50 años, para facilitar la labor una vez que se aplicara la normativa de inspección.

Con la inspección técnica de edificios, el Ayuntamiento de Siero pretendía no solo garantizar el buen estado de conservación de las viviendas con cierto valor histórico del casco antiguo de Pola de Siero, sino también el de los edificios construidos en altura, que en los últimos tiempos han supuesto un problema debido a varios desprendimientos de cascotes de fachadas, ocurridos tanto en Lugones como en Pola de Siero, que obligaron a precintar varias aceras para evitar que hubiera peligro para los viandantes.

El 35% de los edificios no realizó la revisión técnica obligatoria en 2013

• El pasado año debieron pasar la inspección 2.520 inmuebles de los cuales 870 fallaron.

El 90% de los edificios que si que realizaron la inspeccion tecnica de edificios superó de manera favorable la revisión y un 9,7 por ciento resulto desfavorable. 

La inspeccion tecnica de edificios obligatoria (ITE) que puso en marcha el Ayuntamiento de Málaga hace casi ocho años había tenido un alto grado de cumplimiento rondando el 70%, según datos de la Gerencia de Urbanismo, que se quebró el pasado año cuando el número de edificios obligados a pasar la ITE se redujo considerablemente.
El año pasado se realizo un cambio de normativa, cuya consecuencia principal resulto ser la disminucion del numero de edificios a los que se le obligaba a pasar la ITE. Deberian haberla pasado los edificios que rondaban entre 51 y 55 años. De los 2520 edificios la realizaron finalmente 1650 mientras que el resto eludieron su obligacion.
¿Que pasa con esos propietarios? Pues en caso de que no presenten el informe en una fecha estipulada, se abrira un expediente sancionador que supondria una multa de unos 3000€, pudiendo subsanarse entregandola voluntariamente y reduciendo asi la multa a 600€.

Propuesta contra la crisis en Jaén

El grupo de IU, de Jaén ha animado a los vecinos del barrio de El Tomillo, Jaén; con conocimientos en la construcción que planteen a la Administración y a la Junta de Andalucía, acometer arreglos en viviendas con más de 50 años que hayan realizado la ITE.

La portavoz de IU, Isabel Mateos, preocupada por la situación que sufren los vecinos de San Sebastian-El Tomillo debido al alto indice de desempleo que sufren y a que los edificios de la zona con más de medio siglo deben pasar la Inspección Técnica de Edificios obligatoriamente.

La edil, asegura que posiblemente algunos propietarios no puedan hacerse cargo de las obras para subsanar las deficiencias de los edificios, y por ello anima a los vecinos a promover la iniciativa de trabajo y presentarla al Ayuntamiento y a la Consejería de Fomento y de Vivienda,ya que la mayoría de los vecinos que sufren desempleo han trabajado en la construcción, incluso algunos de ellos han tenido su propia empresa, antes de ser afectado por la crisis. Estos trabajos irían asesorados y apoyados por las administraciones. Asegura que todo sería "cuestión de estudiarlo".

El Gobierno central acepta que 500.000 pisos viejos de Euskadi se revisen sin la norma estatal

Seis meses de negociaciones ha costado poner de acuerdo a los gobiernos central y vasco sobre cómo interpretar la ley estatal de rehabilitación urbana, un texto que había sembrado dudas sobre qué administración y con qué criterios debía revisar los inmuebles de más de cincuenta años de antigüedad. Tras un tira y afloja, Madrid y Vitoria han llegado a un acuerdo de interpretación para que la Inspección Técnica de Edificios (ITE), trámite creado por la Administración autonómica, cumpla la función del Informe Estatal de Evaluación de Edificios, una revisión análoga, pero establecida por la Administración central.

El pacto zanja un asunto muy técnico, pero que concierne a miles de vecinos vascos que en los próximos años tendrán que contratar servicios para revisar el estado de sus edificios. Y es que se calcula que más de medio millón de pisos de Euskadi, más de la mitad del parque residencial, ha cumplido medio siglo. Pero, además, el acuerdo tiene cierta connotación política, ya que sobre esta cuestión pendía un conflicto de inconstitucionalidad planteado por el Gobierno Vasco, que consideraba la ley de rehabilitación estatal invadía sus competencias de urbanismo, ordenación del territorio y vivienda. Finalmente, sin hacer demasiado ruido, el Ejecutivo de Rajoy y el de Urkullu han consensuado una lectura del texto legal que permite que la ITE vasca no sea sustituida por el informe de evaluación estatal (aunque a decir verdad son muy parecidas). Finalmente, la primera será el único trámite exigible en Euskadi.

Viviendas de más de medio siglo, como los de la Parte Vieja donostiarra, serán objeto de revisión

Las ITE, a las que deben acompañar una ficha de movilidad y el certificado de eficiencia energética, se deben realizar en la comunidad autónoma dentro de unos plazos estipulados, aunque el decreto autonómico que los regula va a ser modificado probablemente el mes próximo. En principio, los inmuebles que ya hubieran cumplido cincuenta años cuando se publicó la ley estatal de rehabilitación, el 27 de junio de 2013, dispondrán de cinco años para ser revisados. En cambio, los edificios que lleguen al medio siglo entre esa fecha y 2018 tendrán un calendario progresivo con un periodo menor. Y los que cumplan el medio siglo a partir de 2018 sólo tendrán un año para obtener la ITE.

Según el Observatorio de Vivienda, el entendimiento entre los gobiernos central y vasco en este asunto tiene importancia porque el sector de la construcción depende hoy de la rehabilitación.

La ITE será el eje de los programas para regenerar edificios y barrios y también para los proyectos de eficiencia energética en las viviendas (reformas para que gasten menos calefacción). Al final, las dos administraciones han considerado que lo importante en este asunto, tanto para los propietarios como para los técnicos y los gremios, son los objetivos prácticos de la revisión de los inmuebles antiguos, mientras que quién los inspeccione es lo accesorio.

La ITE llega a Málaga

Los edificios con más de 50 años deberán pasar la revisión.

Poco a poco, la ITE se va haciendo hueco en las diferentes ciudades del territorio Nacional. Para algunas ciudades la antigüedad establecida es de 40 años y para otras 50. En el el caso de Málaga, todos aquellos edificios con una antigüedad superior a 50 años, están obligados a pasar la inspección para garantizar tanto la conservación de los edificios como las condiciones de estabilidad, seguridad, estanqueidad, consolidación y habitabilidad.

Con esta Inspección se analiza esencialmente elementos como: cimentación,  estructura, fachadas interiores y exteriores, medianerías, cubiertas, azoteas e instalaciones.

Las inspecciones tienen un doble coste, y esto es lo que hecha para atrás a los propietarios a la hora de pasarla, por un lado están las tasas a pagar a Urbanismo y por otro los honorarios del técnico competente que realiza la inspección.

¿Cuales son las tasas de Urbanismo?

El informe emitido por el técnico una vez realizada la inspección puede ser favorable o desfavorable, lo que conlleva las tasas de 30 y 50 euros respectivamente.

¿Cuales son los honorarios de los Técnicos?

En el caso de las viviendas unifamiliares alrededor de 200 a 300 euros, y para edificios de bloques de viviendas influye el nº de plantas y  de viviendas, como precio medio establecido para un edificio tipo de 10 plantas puede estar alrededor de 500 a 800 euros.

Cuando la ITE es desfavorable hay que realizar una serie de actuaciones para subsanar los desperfectos que hayan sido señalados en la ITE y estas obras de reformas llevarán un coste que no estará incluido en el precio de la ITE.

Derribado por precaución.

• Se trataba de una edificación de dos plantas y bajo cubierta cuya construcción era anterior al año 1920, según el catastro.

El inmueble situado en el número 5-B de la calle Jorge Sepúlveda, declarado en ruina inminente por parte del Ayuntamiento de Santander, que había ordenado su demolición, ha sido derribado por la propiedad del mismo. Se trataba de una edificación de dos plantas y bajo cubierta, a base de muros de mampostería, estructura de madera y cubierta de teja árabe, constando la fecha de construcción (según el catastro) sobre 1920, el cual fue considerado "totalmente inviable" de rehabilitar y por lo tanto, en ruina, ejecutando la demolicion del mismo.

 

Respecto a las subvenciones para la realizacion de los trabajos de mantenimiento y de conservacion de la ciudad, el ayuntamiento a recordado que este 2014 doblara la partida prevista para la rehabilitacion de fachadas y ascensores, otorgando en total una cantidad de 200.000 euros en ayudas para los mismos.

El concejo de ferrol ordena ITE's

• Concede un plazo de un mes para las viviendas catalogadas y para las ubicadas en los cascos históricos.

 

El concello ha ordenado la realizacion de la Inspeccion Tecnica de Edificaciones a todos los inmuebles con una antigüedad superior a los 50 años, consistente en la realizacion de un informe que acredite el estado de la construccion. La falta de entrega de ese informe supondra un apercibimiento de su realizacion forzosa mediante multas o su realizacion subsidiariamente, ademas de que perderan el derecho a recibir una ayuda economica para su realizacion.

Nueva ordenanza en Huelva.

Conservacion, Accesibilidad y Eficiencia Energetica

Este mes de marzo comenzará a aplicarse la nueva normativa del ayuntamiento de Huelva.

Supone un cambio en cuanto a los plazos y tendrá en cuenta además de la conservación de los edificios la accesibilidad y la eficiencia energética de los mismos.

Con la nueva ordenanza se pretende que los propietarios cumplan con su deber de conservación de los edificios en las debidas condiciones de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato publico, todo ello con una simplicidad administrativa.

En caso de incumplimiento por parte de los propietarios de dicho deber, también se establece un régimen sancionador.

El ayuntamiento subvencionará las obras necesarias estimadas por la ITE

El ayuntamiento de Hondarribia decidio el pasado jueves en un pleno ordinario por unaminidad las bases reguladoras de la concesion de subvenciones para la ejecucion de obras derivadas de la Inspeccion Tecnica de Edificios.

Esta alcanzara un 10% del presupuesto de la actuacion y hasta un maximo de 3.000 euros. Servira para animar a las comunidades de propietarios a actuar en las medidas de mejora y rehabilitacion de los edificios ademas de incentivar la economia con el trabajo de las empresas locales de construccion.

Precios por los suelos ¡¡

Tras las bajadas de precios por parte de las grandes empresas y la insostenibilidad de los profesionales autónomos de poder competir con los ridículos honorarios de las grandes empresas. 

La Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria estableció unas tarifas mínimas aplicables para la realización de calificaciones energéticas, para que se puedan equiparar los precios de las grandes empresas, las pequeñas y las de los profesionales autónomos.

Por todo esto, esperamos que esta situación no se tenga que dar para la realización de las Inspecciones Técnicas de los Edificios, que nuestros honorarios profesionales sean libres, justos y que no lleguen a estar regulados por la poca falta de criterio de algunos profesionales del sector.

No tenia que pasar la ITE hasta 2017

Se viene abajo la celosía de un obrador en Burgos que no tenia que pasar la ITE hasta 2017.

A principios del pasado año Mirela Cantemir y Manuel Suárez alquilaron el obrador de los Hermanos Hernando, que ha sufrido el derrumbe de 150 metros cuadrados de cubierta de la nave, que sita en la calla Vitoria, 194.

El parque se Bomberos de Burgos en el informe que facilito al departamento de Licencias del Ayuntamiento apuntan que el techo cedió por el deterioro por humedad de las cerchas.

El edificio data de 1968, por lo que no formaba parte del padrón de inmuebles con obligación de pasar la Inspección Técnica, hasta 2017 no le tocaba, según afirma la edil de Licencias, Dolores Calleja.

A la espera del censo para pasar la ITE en Logroño

Según los datos facilitados por la Asociación de Jóvenes Arquitectos,  se estima que el 60% de las edificaciones de la ciudad de Logroño deberá pasar una Inspección Técnica de Edificios por tener mas de 30 años, siempre y cuando no hayan realizado una reforma integral reciente o el edificio se encuentre en estado de ruina.

Ademas, estos días se han realizado unas jornadas para tratar el tema y abordar distintas problemáticas.

Una de ellas la elaboración del censo de edificios de Logroño. En dicho padrón se informará de la antigüedad y de los edificios obligados a pasar la ITE. Asi mismo se esta ultimando la elaboración de una herramienta informática para ayudar a la realización de dichas inspecciones.

En estas jornadas, también se ha hablado de la posibilidad de conceder ayudas a las comunidades de propietarios para la realización de dichas inspecciones. 

Todo esto con el objetivo de que se puedan empezar las inspecciones de los edificios más antiguos este mismo año.

597 expedientes positivos registrados segun el consistorio oscense

Gemma Allué, la responsable municipal del area de Urbanismo del ayuntamiento de Huesca, ha informado de que, por el momento, se han registrado 507 expedientes de ITE favorables. Tambien ha manifestado que tienen 748 informes pendientes y que a los propietarios que no realicen la revision en el plazo se les notificara y proporcionara una extension del plazo de 3 meses.

Desde la entrada en vigor de la normativa, se registraron 507 positivos y 15 desfavorables ademas de los pendientes, se prevee que en 2014 deberan realizar la ITE otros 1000 edificios ademas de los "rezagados" del año anterior.

Sanciones a 425 dueños de edificios por no presentar la ITC.

El 66,3% de los propietarios obligados a presentar el informe en 2013 lo han hecho con resultado favorable.

La ordenanza municipal publicada el 21/09/2012 obligaba a presentar el informe de la Inspección técnica de construcciones ITC) antes del 1 de Enero de 2014. Sin embargo, no todos cumplen. Al menos un tercio de los que estaban obligados a presentarla no lo han hecho y lógicamente serán sancionados.
Según los datos facilitados por la Concejalía de Licencias, de los 1.240 inmuebles construidos entre 1893 y 1937 que figuraban en el censo, la han presentado 825, lo que supone un 66,35%, mientras 425 no lo han hecho (hay otros 10 expedientes en tramitación porque han solicitado exenciones). Se trata de un porcentaje inferior al del año anterior, que alcanzó el 91%, aunque el censo estaba compuesto por 336 edificaciones (se presentaron 308).
Los propietarios reacios a realizar la ITC están cometiendo una infracción urbanística y serán multados consecuentemente. No es lo mismo presentar fuera de plazo la ITC, que no presentarla. Desde la concejalía de licencias se ha comunicado la intención de en primer lugar obligar a todos los propietarios a entregar el informe ITC en primer realizándolo de manera subsidiaria si procediera.
Por lo que se refiere a los que incumplen la obligación de presentarla, desde el Ayuntamiento se les ordena su realización inmediata en el plazo de tres meses (en este caso están 28 edificios del censo de 2012). Si no lo hacen, los técnicos municipales podrán ordenar la realización de la ITC de manera subsidiaria. De este modo, se notificará a la propiedad la identidad del técnico designado para realizar la ITC, la fecha en la que acudirá y el importe de la ejecución subsidiaria. Todo ello sin perjuicio de la imposición de multas y sanciones que se estimen oportunas y que están recogidas en el Reglamento de Urbanismo y la Ley del Derecho a la Vivienda de Castilla y León. Además, no cumplir con esta obligación supone no poder optar a la línea de subvenciones estatales que se activará en 2014 para financiar en condiciones blandas las obras a acometer.
Precisamente para la realización de las ITC subsidiarias el Ayuntamiento firmó en octubre del año pasado un convenio con seis colegios profesionales (Arquitectos, Aparejadores, Ingenieros Industriales, Ingenieros Técnicos, Ingenieros Agrónomos e Ingenieros Agrícolas).
La mayoría positiva

El dato positivo es que de las 825 ITC presentadas, 621 informes han sido favorables, lo que supone el 76%, mientras que 99 han sido desfavorables (12%). También hay 75 inmuebles exentos y solo se ha declarado una en ruina.
Si la inspección ha sido favorable, se le comunicará al propietario la inscripción en el registro municipal y se unirá al libro del edificio, mientras que si es desfavorable se requerirá la realización de las obras necesarias para en un plazo de 3 meses y en el caso de no hacerlo se ordenará la ejecución subsidiara.

Solo 99 de los 3.000 edificios obligados a pasar la ITE presentan la documentación

Un total de 2.901 propietarios de edificios en Santa Cruz se enfrentan a la posibilidad de tener que abonar sanciones que pueden ir desde los 1.000 y hasta los 3.000 si no presentan la documentación que acredite que han pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE) antes de junio, el principal mecanismo municipal para garantizar el mantenimiento de los inmuebles y garantizar la seguridad de sus ocupantes y los viandantes.

La Gerencia de Urbanismo ya ha notificado a 3.000 propietarios de las edificaciones construidas antes de 1952 así como en 1962 y 1963 –el primer grupo que deberá pasar la ITE– que tienen que contratar a un arquitecto para que realice un análisis que determine en qué condiciones se encuentran sus propiedades. En el caso de que se detecten problemas estructurales en el inmueble, sus propietarios dispondrán de tres meses para acometer las obras necesarias que garanticen, no solo la seguridad de las personas que habitan en dicha propiedad, sino también de los transeúntes.

De este total de propiedades que están obligadas a pasar la Inspección Técnica de Edificios, solo 99 han presentado la documentación en la Gerencia de Urbanismo de Santa Cruz. De esas 99, los técnicos han dado el visto bueno en 90 de los casos mientras que nueve fueron informadas de manera desfavorable. 

"De este total, 49 de los expedientes estaban incompletos y 4 no se adaptaban el modelo solicitado por la Gerencia", aseguró el concejal de Urbanismo, José Ángel Martín, quien añadió que en esos casos, ya se le pidió a los propietarios que subsanaran estos errores para poder concederles el certificado de la Inspección Técnica de Edificación.

La falta de mantenimiento y conservación de los edificios, las propias deficiencias estructurales de algunos y las lluvias caídas este invierno han provocado un incremento en las actuaciones por caídas de cascotes en la capital. Martín Bethencourt apunta estas tres causas y asegura que precisamente los esfuerzos que ha hecho Urbanismo para mejorar las medidas de control van en parte dirigidas a minimizar las consecuencias de la caída de partes de las estructuras de las edificaciones a la calle.

Las caídas de cascotes por las intensas precipitaciones, que han obligado a cerrar aceras y hasta calles, han afectado en las últimas semanas a edificios de Ramón y Cajal, la Plaza del Príncipe y principalmente el barrio de El Toscal, el que cuenta con mayor densidad de inmuebles degradados.

Pese a que la Gerencia de Urbanismo había anunciado en enero del año pasado que el primer grupo que tendría que pasar la ITE estaba compuesto por 1.400 viviendas, lo cierto es que tras cruzar los datos con los del Catrasto, el número se ha elevado a 3.000.