ENTREVISTA IRENE LÓPEZ ARQUITECTA TÉCNICA

¿Cómo definirías una Inspección Técnica de Edificios ITE?

Es un método para conocer el estado de los edificios con cierta antigüedad y las posibles medidas a realizar para alcanzar un mínimo de habitabilidad.

¿Desde qué terminaste la carrera has realizado alguna ITE?

Si, en el estudio en el que estoy trabajando es una de las cosas que más estoy realizando junto con tasaciones y la rehabilitación. Por eso ahora estoy estudiando la carrera de Ingeniero Civil, por que con esta carrera a la hora de realizar la rehabilitación poder tocar parte de estructura, cosa que con AT no es posible.

¿Cuándo declaráis un edificio desfavorable en una ITE os han contratado alguna vez para realizar el proyecto de rehabilitación?

Si, en ocasiones hemos hecho los trabajos de forma conjunta, a la vez que se realiza la ITE, hablamos con los propietarios y si ellos están de acuerdo, vamos realizando el proyecto a la vez.

¿Cuándo estudiabas la carrera pensaste alguna vez poder dedicarte a la realización de ITE?

La verdad, que todos los que realizamos esta carrera soñamos con ejecutar o proyectar obra nueva. Pero debido a la situación actual es una alternativa de trabajo.

¿Crees que las ayudas ofrecidas por las entidades gubernamentales son insuficientes?

En el caso de que la edificación este habitada y la ITE sea desfavorable si, ya que es algo que tienen que realizar y aumenta el valor de sus inmuebles.

Pero en otros casos en el que los edificios no están habitados, a los propietarios no les suele interesa realizar un gasto económico y en muchos casos no solicitan las ayudas.

¿Crees que las ITE y el mantenimiento son el futuro para los Arquitectos Técnicos?

Si, en un futuro cercano, pero todavía se necesita más normativas e información para los propietarios, para realizarlas.

También te digo que como todo se acaba y necesitamos otras alternativas a nuestros estudios.

Irene López AT

Entrevista con Aitor Lallana Martínez, Graduado en arquitectura técnica y máster en ingeniería de la edificación

Entrevista con Aitor Lallana Martínez, antiguo alumno de la Universidad de Burgos y  Máster en Ingeniería de la Edificación. Aitor a realizado varias ITE en Bilbao con el apoyo de la Universidad y a titulo propio. En esta entrevista hablamos sobre el estado actual de las ITE en España.

ENTREVISTA AL PROF. GIOVANNI CASAGRANDE

ENTREVISTA AL PROF. GIOVANNI CASAGRANDE

Chi é il técnico di ispezione degli edifici in Italia?

Il tecnico dell’ispezione e manutenzione di edifici é incricato di riconoscere i dati relaivi ai materiali costitutivi , alle tecniche di esecuzione e allo stato di conservazione degli edifici al fine di individuare ed eseguire interventi di conservazione e manutenzione per prevenire, limitare o eliminare cause di degrado o disesto dalle superfici.

Questa tipología di técnico svolge il suo compito sotto il controllo di un professionista di riferimento come puó essere un architetto o un ingegnere.

  

Che cosa pensad ella normativa spagnola ?

 

Mi sembra una normativa molto avanzata, visto che é nettamente piú regolata che in Italia.é sicuramente un buon modo di mantere le costruzioni esistente e una buona maniera di incrementare il settore edilizio visto che in spagna non si costruisce piú molto come un tempo, e allo stesso tempo di portare innovazione e gestire residui di costruzioni gia esistenti.

 Crede che in Italia sarebbe utile questa normativa ?

 

Si, sarebbe sicuramente un buon modo di mantenere al meglio le costruzioni , dal condominio al piú grande centro commerciale o comunque edificazioni pubbliche.

Cosi da ridurre preventivamenti i costi, a volte eccessivi , del mantenimento.

Obbligare a ispezionare sarebbe anche un modo di regolare al meglio il mantenimento.   

¿Qué es el técnico de inspección del edificio en Italia?

 

El técnico de inspección y mantenimiento del edificio en Italia es el encargado de conocer los datos relativos a los materiales de construcción, las técnicas de ejecución y el estado de conservación de los edificios, para poder hacer intervenciones de conservación y mantenimiento para prevenir, limitar o eliminar causas de degradación de la superficie

Esta tipología de técnico hace su trabajo bajo el control de un profesional de referencia que puede ser un arquitecto o ingeniero.

¿Qué piensas de la normativa española?

Me parece una normativa muy avanzada visto que es claramente más regulada que en Italia. Es seguramente un buen modo de mantener las construcciones existentes y una buena manera de incrementar el sector de la construcción dado que en España no se construye tanto como hace unos años, y al mismo tiempo de aportar innovación y gestionar residuos de construcción ya existente.

¿Crees que en Italia sería útil esta normativa?

Si, seria seguramente un buen modo de mantener mejor las construcciones desde los bloques de edificios hasta el centro comercial más grande o los edificios públicos.

Así se puede reducir preventivamente el coste, a veces excesivo, del mantenimiento.

Obligar a inspeccionar seria también un modo para regularizar el mantenimiento

ENTREVISTA A FUTURA TÉCNICO COMPETENTE PARA LA REALIZACIÓN DE ITE

ENTREVISTA REALIZADA POR AMOR DE PRADO GONZÁLEZ A VANESSA HERGUEDAS LADRÓN

P1: ¿Cómo definirías una Inspección Técnica de Edificios (ITE)?

R1: Es un mecanismo para conocer el estado de conservación de las edificaciones existentes en las ciudades y así poder llevar a cabo medidas para mantenerlas en buenas condiciones.

P2: ¿Con qué función crees que se realizan las ITE?

R2: Para conseguir que las edificaciones antiguas y mal conservadas de los municipios estén en buenas condiciones, y así, el conjunto de la ciudad sea el adecuado en materia de salubridad y ornato público.

P3: Cuándo finalices tus estudios, ¿te gustaría dedicarte a la realización de ITE?

R3: Sí, me parece una salida profesional muy interesante y una oferta de trabajo muy buena, ya que en la actualidad existen muchas edificaciones que requieren de la realización de estos informes y su posterior conservación.

P4: ¿Crees que hay compromiso por parte de las CC.AA. y Ayuntamientos para la realización de las ITE?

R4: Las comunidades autónomas tienen unas regulaciones al respecto, pero luego son los ayuntamientos los que tienen que llevar a cabo, con sus respectivas ordenanzas, los dispositivos para su realización. Por ejemplo Burgos, es un claro ejemplo de compromiso al respecto, ya que durante algunos años ha sacado listados de edificaciones que necesitan pasar esta inspección. Aunque pienso que queda mucho camino por recorrer.

P5: Como estudiante del Grado en Arquitectura Técnica y futuro técnico competente para realizar estas inspecciones, ¿crees que las ordenanzas de Burgos referentes a las ITE definen claramente las pautas a seguir para la realización de estas?

R5: Sí; después de la realización de un caso práctico, me ha resultado fácil comprender y seguir esas pautas. Me ha resultado asequible la elaboración del informe.

P6: ¿Crees que los propietarios que tienen que realizar las ITE son conscientes de que las tienen que hacer?

R6: Creo que hay bastante desinformación al respecto. Los técnicos sí que lo conocen porque es su trabajo, pero los propietarios, hasta que no tienen la obligación de realizarlo no lo conocen. Y creo que no lo ven como algo bueno de ayuda a la conservación del edificio y mejora en sus prestaciones, sino como un “impuesto” más.

P7: ¿Crees que serían necesarias más ayudas cuando las ITE son desfavorables?

R7: Muchas viviendas están deshabitadas, y por lo tanto muy mal conservadas, porque los propietarios no pueden hacerse cargo económico de su mantenimiento, y la obligatoriedad de rehabilitación en caso de ITE desfavorable, es un problema para ellos. Se deberían estudiar los casos y facilitar ayudas a las personas que de verdad no puedan hacer frente a tal desembolso de dinero.

ENTREVISTA A LAURA RUEDAS.

Laura Ruedas, responsable de Productos en el Instituto de Construcción de Castilla y León. Arquitecto Técnico, Graduada en Edificación y Técnico Superior en Prevención de Riesgos Laborales (TSPRL)

Entrevista 10/06/2015 : 

Entrevistadoras: Laura Villa Fernández, Rebeca Gutiérrez Arconada

Entrevistada: Laura Ruedas

1. ¿Qué te llevó a dedicarte al mundo de la construcción?

La verdad es algo que me gustó desde siempre. Mi abuelo era encofrador y siempre me contaba las historias de las obras que hacía en Burgos, lo que me enganchó.

Además, siempre se me dieron bien el dibujo y las matemáticas, lo que parecía la evolución de la carrera que me llamaba la atención. Una suma de todo.

2. ¿Te has visto desfavorecida en alguna ocasión en este sector por el hecho de ser mujer?

Pues hombre, siempre hay de todo. Si te toca trabajar en obra, sí que tienes ciertos inconvenientes o hay cierta gente qu le cuesta tratar contigo. Lo asumes, haces tu trabajo y ya está. 

Sobretodo si estás en obras o determinadas empresas, sí que es una realidad que yo me he encontrado.

Encontronazos fuertes no he tenido, pero sí que hay que sacar un poco de genio.

3. La faceta por la que nosotras te hemos conocido es tu vinculación con el mantenimiento y rehabilitación de edificios. ¿Cómo empezaste a trabajar en este campo?

Al final es una evolución lógica que estamos haciendo casi todos los que hemos trabajado en obra.

Es por parte del Instituto de la Construcción, donde estoy trabajando ahora, que estamos viendo cuáles son las inquietudes laborales de los técnicos, que al final es la realidad la que nos hace interesarnos un poco por otras alternativas que no sean la construcción de nueva edificación y es un interés que vemos al que hay que enfocar las herramientas y las ayudas a los técnicos.

Por otro lado también me parece un campo muy bonito.

Sí que es cierto que los estudios de arquitectura técnica van mas enfocadas a la edificación, pero me imagino que ahora habrá cambiado un poco. Esa parte de reforma y rehabilitación siempre me ha despertado mucha curiosidad y me ha parecido muy bonito. El estudio de las patologías, la enfermedad del edificio... no sólo construirlo, sino cuidarlo, es muy bonito. Por un lado me ha llevado a este mundo el puesto en la empresa en la que trabajo y por otra parte que te gusta como profesional.

4. ¿Has realizados muchas IEEs a lo largo de tu vida laboral? ¿Actualmente las realizas (tu trabajo en el ICCL te permite seguir haciéndolo)?

Pues independientes poquitas. Como acompañante en experiencias piloto, como experiencia de probar lo que hay en la calle sí que he realizado algunos casos de edificios singulares algunas por parte del Instituto de la Construcción. 

Hace tiempo fuimos a realizar una ITE del ayuntamiento de Ciudad Rodrigo que era un edificio súper singular, que había tenido un montón de reformas y ampliaciones, e hicimos una inspección piloto de ese edificio que fue muy interesante.

5. ¿Cómo concienciarías a la gente de que la IEE es necesaria, para que se tome como algo beneficioso y no únicamente como obligatorio?

Al final es un trabajo de ganar la confianza de los propietarios. Por desgracia muchos de ellos no ven a los técnicos con buenos ojos. A lo mejor hay que ir a reuniones de comunidad, a explicarles lo que hay que hacer y lo que no, e incluso con coste cero a priori, a efectos informativos; pero claro, si haces tu trabajo, valorarlo y que te lo paguen. Pero ese acompañamiento, esas recomendaciones y ese apoyo a los propietarios para que te vean un poco como "mira, este técnico que me está asesorando todo esto, es en el que confió".

Lo que pasa es que es un trabajo que está constando mucho, porque la gente para el coche no se plantea cambiar las ruedas, pero para la casa nos cuesta mucho: cambiar las ventanas, la instalación eléctrica...Creo que ha cambiado mucho ese concepto en los últimos años por parte de los propietarios, pero queda mucho que hacer.

Entonces por parte de los técnicos concienciar, hablar, explicar e intentar de esa manera que se llegue a ellos.

Entrevista a Carlos S. Junco Petrement

     Entrevista a Carlos Santiago Junco Petrement, Profesor de la Escuela Politecnica Superior de Burgos, al respecto del Informe de Evaluación de Edificios.

•      ¿Conoces los nuevos cambios en las ITE´s? ¿Has realizado alguna con dichas modificaciones?

              Si, estoy al tanto de los cambios de de las normativas y de las ordenanzas, y si he realizado alguna últimamente de acuerdo a la normativa vigente.

•      ¿Crees que las ITE´s es un documento pensado con el fin de recaudar dinero o de verdad es útil para los propietarios? En tu opinión, ¿debe ser obligatoria?

              Entiendo que para ciertas edificaciones esta bien, pero para otras estimo que no tienen demasiada importancia y lo que tratan es de recoger datos para la administración, con el fin de que dichos edificios mantengan un estado de salubridad y seguridad adecuado.

•      El Informe de Evaluación de Edificios esta formado por el certificado de accesibilidad, el informe de mantenimiento y el certificado energético, de los cuales el de accesibilidad no es obligatorio, de momento, ¿piensas que lo debería ser?

               Bueno en parte es obligatorio de acuerdo con el Código Técnico de la Edificación, ademas es una parte muy importante y de hecho las obras exigibles en accesibilidad es tan bien enfocadas en cuanto no supongan un presupuesto que los propietarios no puedan asumir. Entonces si, por que entiendo que es una parte muy importante y en Europa la accesibilidad es menos que aquí en España.

•      En cuanto a la normativa que lo regula, ¿Opinas que debería existir una única normativa a nivel estatal o por el contrario apruebas el sistema actual de diversas normativas y ordenanzas?

               Me parece patético que cada Comunidad Autónoma tenga su propia normativa, pero me parece aun peor que cada Ayuntamiento tenga su propia ordenanza todo gracias a nuestros queridos alcaldes y concejales.

•      A nivel de la rigurosidad ¿las ITE´s deberían estar mas controladas y mejor realizadas, en definitiva más exigentes?

              No, en absoluto, ya son lo suficientemente exigentes, lo fundamental en una ITE son los aspectos de seguridad para los usuarios y terceras personas. En cuanto a las exigencias, mientras las administraciones no cumplan sus propias exigencias  me parece indignante pedírselas a los particulares.

•      ¿Que opinas de los técnicos "competentes" que no realizan ITE´s correctamente, haciendo que los precios bajen produciendo una competencia desleal?

               Pues es una denigración para su persona y para la profesión, que existan técnicos que vendan ITE´s y digo ITE´s como digo las tasaciones de edificios que se dedican a rellenar los estadillos, que podría realizar cualquiera y en consecuencia me parece tremendo. Yo les expulsaría de la profesión.

•      Para las personas de la calle, ¿se encuentran debidamente informados en cuanto a este tema o es algo que les cae del cielo sin saber porque?

             A los propietarios les falta información, pero es muy complicado informar a todo el mundo de los que es el IEE, costo unos años en informa de la prohibición del tabaco en los comercios como para informarles de algo como esto. En el momento de realizar alguna transacción (venta o alquiler) el propietario es informado pero hasta entonces lo poco que se oye por la calle. Ademas no es cuestión de bombardear al propietario todos los días con todos estos asuntos. 

•      Y por ultimo que consejo darías a una comunidad de propietarios a la hora de realizar un IEE y cualquier otro informe.

             Lo primero que contrate un técnico cualificado y que tenga la suerte de que ese técnico le informe de lo que es conveniente de acuerdo a la ITE.

Gracias por atendernos y contestar a estas preguntas

Hernández Núñez, Alberto

Renedo Torres, Alba

Entrevista a compañero titulado sobre las ITE

Entrevista al Sr. David Esteban, Arquitecto Técnico titulado en la Escuela Politécnica Superior de Burgos.

1.        En rasgos generales, ¿Cómo definirías y qué opinas sobre las ITE de edificios?

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una revisión técnica de las partes visibles de una edificación.
Considero por una parte que es una vía que tienen los grandes ayuntamientos para eximirse de responsabilidad ante posibles accidentes por desprendimientos de cornisas u otros  elementos volados de edificios,  delegándola en los propietarios de los  edificios última instancia en los técnicos.
No obstante, es una gran oportunidad para inventariar el estado de las edificaciones y mejorar el patrimonio edificado, ya que nunca antes se había prestado atención a los edificios antiguos exceptuando los de gran valor histórico-artístico.
Asimismo, permite revisar que se cumplen las condiciones mínimas de habitabilidad de una vivienda.
Por otra parte considero discriminatorio el punto de que la ITE sea obligatoria en algunos municipios y en otros no, ya que todos los edificios deberían de ser igual de seguros y habitables.

2.       ¿Le parece suficiente la información dada a los técnicos para la realización del informe, inspección? : ¿Cómo técnico, has realizado alguna ITC?

Desde mi punto de vista creo que la información es suficiente, aunque muy extensa y farragosa,  ya que depende de cada comunidad autónoma y cada ayuntamiento y está experimentando continuas modificaciones.

Como técnico he realizado alguna ITC a modo de estudio de varios inmuebles pero ninguna con carácter oficial.

3.       La nueva Legislación ha unificado las ITC con los certificados energéticos y de accesibilidad, en las llamadas IEE( Informe de Evaluación de edificios) ¿Crees que se trata de otra estrategia para dar trabajo a Técnicos en el paro, o realmente, estos certificados son necesarios y benefician a los usuarios?¿Crees que tiene algo que ver con que las circunstancias actuales obliguen a la búsqueda de otras salidas laborales?

Considero que la IEE es la estrategia estatal de intentar regular y unificar las ITC (que son competencia autonómica).
Me parece de gran utilidad para los usuarios, ya que es la vía para optar a las diversas subvenciones del Plan de Vivienda 2013-2016  (Real Decreto 233/2013),  que están permitiendo la regeneración urbana y la rehabilitación de diversos edificios.

Por otro lado, no considero que haya relación con las circunstancias laborales de los técnicos.

4.     ¿Deberían estar regulados los precios de las ITC’s? ¿Cómo ves el coste/precio de las ITE?

Considero que se debe fijar un precio mínimo, para poder realizar unas visitas y ensayos mínimos que de otro modo no se pueden realizar.

El técnico debe considerar en el coste las visitas y ensayos que sean necesarios y proporcionales así como el tiempo requerido para la realización del informe y establecer un precio justo con todo ello.

5.       ¿Qué opinas de los plazos y periodos estipulados?

Considero que los plazos  que han sido estipulados aleatoriamente y se debería unificar en todo el país, no tiene ningún sentido que en cada lugar, se tenga un plazo.                     

6.     En la ordenza (Art.10) hay un apartado de subvenciones. ¿Cómo crees que se ven afectadas en los tiempos de crisis, eres consciente si el Ayuntamiento está dando algún tipo de subvención o todos los gastos corren a cargo de los propietarios? 

Sólo tengo conocimiento de las subvenciones del ayuntamiento en las áreas de regeneración urbana y los planes especiales.

7.       ¿Qué ventajas e inconvenientes ves en las ITE?
Cómo dije anteriormente, la ventaja principal es que se fomenta la regeneración del patrimonio edificado y la consolidación del mismo.
Los inconvenientes son las divergencias legislativas entre las diversas autonomías y municipios  y la continua aparición de modificaciones y cambios en las leyes y reglamentos relaccionados con las ITE-IEE.

Supongo que finalmente terminarán las diversas disposiciones transitorias que se encuentran en vigor y se aunará en el IEE la ITE,  junto con accesibilidad y eficiencia energética y será procedimiento unificado para todo el país, olvidándonos de la ITC-ITE como algo que pueda ser independiente.


Muchas gracias por tu atención David,

Ana Sáez Heras

Natalia Llera Michelena