Precios por los suelos ¡¡

Tras las bajadas de precios por parte de las grandes empresas y la insostenibilidad de los profesionales autónomos de poder competir con los ridículos honorarios de las grandes empresas. 

La Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria estableció unas tarifas mínimas aplicables para la realización de calificaciones energéticas, para que se puedan equiparar los precios de las grandes empresas, las pequeñas y las de los profesionales autónomos.

Por todo esto, esperamos que esta situación no se tenga que dar para la realización de las Inspecciones Técnicas de los Edificios, que nuestros honorarios profesionales sean libres, justos y que no lleguen a estar regulados por la poca falta de criterio de algunos profesionales del sector.

No tenia que pasar la ITE hasta 2017

Se viene abajo la celosía de un obrador en Burgos que no tenia que pasar la ITE hasta 2017.

A principios del pasado año Mirela Cantemir y Manuel Suárez alquilaron el obrador de los Hermanos Hernando, que ha sufrido el derrumbe de 150 metros cuadrados de cubierta de la nave, que sita en la calla Vitoria, 194.

El parque se Bomberos de Burgos en el informe que facilito al departamento de Licencias del Ayuntamiento apuntan que el techo cedió por el deterioro por humedad de las cerchas.

El edificio data de 1968, por lo que no formaba parte del padrón de inmuebles con obligación de pasar la Inspección Técnica, hasta 2017 no le tocaba, según afirma la edil de Licencias, Dolores Calleja.

A la espera del censo para pasar la ITE en Logroño

Según los datos facilitados por la Asociación de Jóvenes Arquitectos,  se estima que el 60% de las edificaciones de la ciudad de Logroño deberá pasar una Inspección Técnica de Edificios por tener mas de 30 años, siempre y cuando no hayan realizado una reforma integral reciente o el edificio se encuentre en estado de ruina.

Ademas, estos días se han realizado unas jornadas para tratar el tema y abordar distintas problemáticas.

Una de ellas la elaboración del censo de edificios de Logroño. En dicho padrón se informará de la antigüedad y de los edificios obligados a pasar la ITE. Asi mismo se esta ultimando la elaboración de una herramienta informática para ayudar a la realización de dichas inspecciones.

En estas jornadas, también se ha hablado de la posibilidad de conceder ayudas a las comunidades de propietarios para la realización de dichas inspecciones. 

Todo esto con el objetivo de que se puedan empezar las inspecciones de los edificios más antiguos este mismo año.

Solo 10 inspecciones técnicas de edificios fueron desfavorables en 2013

El año 2013 ha sido el primero en contemplar la ordenanza de Inspección Técnicas de Edificios (ITE), siendo los edificios y viviendas susceptibles de tal medida aquellos que cumplían cincuenta años desde su terminación, es decir, la fecha que figure en el catastro o certificación final o de recepción de obras. La concejala de Urbanismo, María Rodríguez, informó que fueron en total 359 inspecciones técnicas las que se realizaron durante el año pasado, siendo desfavorables solo diez del total. Sin embargo, durante el mes de febrero se requerirá a todas aquellas que no han presentado el certificado de la ITE a hacerlo, antes de que el Consistorio lo ejecute de forma subsidiaria y con la correspondiente sanción.

Rodríguez añadió que de las diez inspecciones desfavorables, seis de ellas están pendientes de la ejecución de obras para subsanar las deficiencias estructurales o de instalaciones que se contemplasen. Una vez concluidos los trámites relativos al año pasado, se procederá a publicar el padrón de 2014, que afectará a los edificios terminados entre el 1 de enero de 1931 y el 31 de diciembre de 1957, y que no hayan sido objeto de rehabilitación integral después de esta fecha.

El presidente del Colegio de Aparejadores de la provincia de Toledo, José Antonio de la Vega, valoró de forma positiva la implantación de esta ordenanza, al tiempo que dio a conocer que en la ciudad existen 10.517 edificios y 41.000 viviendas, de las cuales el 30% tendrán que pasar la ITE antes del año 2015. Concretamente, los afectados serán 3.155 inmuebles y un total de 12.300 pisos, siendo el coste del profesional por el informe de entre 250 y 400 euros, aproximadamente.

Cada propietario debe hacerse cargo de su inspección y obtener el certificado para remitirlo al Ayuntamiento. En el caso de los edificios de propiedad municipal, serán los técnicos del Consistorio los encargados de realizar esa labor y remitir el certificado antes del del 31 de diciembre de cada año. El padrón catastral de fincas obligadas a pasar la ITE en 2013 recogía 1.500 referencias de unos 950 inmuebles, contemplando a los bloques de pisos como una sola inspección.

597 expedientes positivos registrados segun el consistorio oscense

Gemma Allué, la responsable municipal del area de Urbanismo del ayuntamiento de Huesca, ha informado de que, por el momento, se han registrado 507 expedientes de ITE favorables. Tambien ha manifestado que tienen 748 informes pendientes y que a los propietarios que no realicen la revision en el plazo se les notificara y proporcionara una extension del plazo de 3 meses.

Desde la entrada en vigor de la normativa, se registraron 507 positivos y 15 desfavorables ademas de los pendientes, se prevee que en 2014 deberan realizar la ITE otros 1000 edificios ademas de los "rezagados" del año anterior.

Sanciones a 425 dueños de edificios por no presentar la ITC.

El 66,3% de los propietarios obligados a presentar el informe en 2013 lo han hecho con resultado favorable.

La ordenanza municipal publicada el 21/09/2012 obligaba a presentar el informe de la Inspección técnica de construcciones ITC) antes del 1 de Enero de 2014. Sin embargo, no todos cumplen. Al menos un tercio de los que estaban obligados a presentarla no lo han hecho y lógicamente serán sancionados.
Según los datos facilitados por la Concejalía de Licencias, de los 1.240 inmuebles construidos entre 1893 y 1937 que figuraban en el censo, la han presentado 825, lo que supone un 66,35%, mientras 425 no lo han hecho (hay otros 10 expedientes en tramitación porque han solicitado exenciones). Se trata de un porcentaje inferior al del año anterior, que alcanzó el 91%, aunque el censo estaba compuesto por 336 edificaciones (se presentaron 308).
Los propietarios reacios a realizar la ITC están cometiendo una infracción urbanística y serán multados consecuentemente. No es lo mismo presentar fuera de plazo la ITC, que no presentarla. Desde la concejalía de licencias se ha comunicado la intención de en primer lugar obligar a todos los propietarios a entregar el informe ITC en primer realizándolo de manera subsidiaria si procediera.
Por lo que se refiere a los que incumplen la obligación de presentarla, desde el Ayuntamiento se les ordena su realización inmediata en el plazo de tres meses (en este caso están 28 edificios del censo de 2012). Si no lo hacen, los técnicos municipales podrán ordenar la realización de la ITC de manera subsidiaria. De este modo, se notificará a la propiedad la identidad del técnico designado para realizar la ITC, la fecha en la que acudirá y el importe de la ejecución subsidiaria. Todo ello sin perjuicio de la imposición de multas y sanciones que se estimen oportunas y que están recogidas en el Reglamento de Urbanismo y la Ley del Derecho a la Vivienda de Castilla y León. Además, no cumplir con esta obligación supone no poder optar a la línea de subvenciones estatales que se activará en 2014 para financiar en condiciones blandas las obras a acometer.
Precisamente para la realización de las ITC subsidiarias el Ayuntamiento firmó en octubre del año pasado un convenio con seis colegios profesionales (Arquitectos, Aparejadores, Ingenieros Industriales, Ingenieros Técnicos, Ingenieros Agrónomos e Ingenieros Agrícolas).
La mayoría positiva

El dato positivo es que de las 825 ITC presentadas, 621 informes han sido favorables, lo que supone el 76%, mientras que 99 han sido desfavorables (12%). También hay 75 inmuebles exentos y solo se ha declarado una en ruina.
Si la inspección ha sido favorable, se le comunicará al propietario la inscripción en el registro municipal y se unirá al libro del edificio, mientras que si es desfavorable se requerirá la realización de las obras necesarias para en un plazo de 3 meses y en el caso de no hacerlo se ordenará la ejecución subsidiara.

Solo 99 de los 3.000 edificios obligados a pasar la ITE presentan la documentación

Un total de 2.901 propietarios de edificios en Santa Cruz se enfrentan a la posibilidad de tener que abonar sanciones que pueden ir desde los 1.000 y hasta los 3.000 si no presentan la documentación que acredite que han pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE) antes de junio, el principal mecanismo municipal para garantizar el mantenimiento de los inmuebles y garantizar la seguridad de sus ocupantes y los viandantes.

La Gerencia de Urbanismo ya ha notificado a 3.000 propietarios de las edificaciones construidas antes de 1952 así como en 1962 y 1963 –el primer grupo que deberá pasar la ITE– que tienen que contratar a un arquitecto para que realice un análisis que determine en qué condiciones se encuentran sus propiedades. En el caso de que se detecten problemas estructurales en el inmueble, sus propietarios dispondrán de tres meses para acometer las obras necesarias que garanticen, no solo la seguridad de las personas que habitan en dicha propiedad, sino también de los transeúntes.

De este total de propiedades que están obligadas a pasar la Inspección Técnica de Edificios, solo 99 han presentado la documentación en la Gerencia de Urbanismo de Santa Cruz. De esas 99, los técnicos han dado el visto bueno en 90 de los casos mientras que nueve fueron informadas de manera desfavorable. 

"De este total, 49 de los expedientes estaban incompletos y 4 no se adaptaban el modelo solicitado por la Gerencia", aseguró el concejal de Urbanismo, José Ángel Martín, quien añadió que en esos casos, ya se le pidió a los propietarios que subsanaran estos errores para poder concederles el certificado de la Inspección Técnica de Edificación.

La falta de mantenimiento y conservación de los edificios, las propias deficiencias estructurales de algunos y las lluvias caídas este invierno han provocado un incremento en las actuaciones por caídas de cascotes en la capital. Martín Bethencourt apunta estas tres causas y asegura que precisamente los esfuerzos que ha hecho Urbanismo para mejorar las medidas de control van en parte dirigidas a minimizar las consecuencias de la caída de partes de las estructuras de las edificaciones a la calle.

Las caídas de cascotes por las intensas precipitaciones, que han obligado a cerrar aceras y hasta calles, han afectado en las últimas semanas a edificios de Ramón y Cajal, la Plaza del Príncipe y principalmente el barrio de El Toscal, el que cuenta con mayor densidad de inmuebles degradados.

Pese a que la Gerencia de Urbanismo había anunciado en enero del año pasado que el primer grupo que tendría que pasar la ITE estaba compuesto por 1.400 viviendas, lo cierto es que tras cruzar los datos con los del Catrasto, el número se ha elevado a 3.000.

Jornada de Inspección Técnica de Edificios en Albacete

Durante los próximos 24 y 25 de febrero, se celebrará en el centro sociocultural del Ensanche de Albacete el día 24, y en la pedanía de El Salobral el día 25, unas jornadas informativas sobre las Inspecciones Técnicas de Edificios, donde los vecinos de la ciudad albaceteña podrán acercarse a resolver todas aquellas dudas e informarse sobre el proceso.

Estas jornadas tienen como fin informar a los ciudadanos y responder a cualquier duda, debido a que el 31 de marzo concluye el plazo máximo para realizar las inspecciones requeridas en el año 2013 y además se informará sobre los que no hayan pasado la inspección la obligatoriedad de las mismas.

Tratará temas tales como el marco legal de la ITE, la necesidad de la misma enfocado a la seguridad, se informará de los edificios que tienen que pasar la ITE, sus plazos, las ventajas y garantías de los colegios profesionales para estas inspecciones. Además debido a que ya ha sido aprobado el padrón con los edificios que deben pasar la inspección técnica este 2014, se presentará dicho patrón.

Estas jornadas han sido organizadas por el Ayuntamiento de la cuidad, con la colaboración de la FAVA y los Colegios Profesionales, según ha explicado el concejal de Urbanismo e Infrastructuras, Francisco Javier Díaz.

Una medición de altos vuelos. El DRON, el futuro de las mediciones.

El Ayuntamiento de Lardero (La Rioja) quiere rehabilitar la casa palacio del siglo XVII para que aloje la futura casa de Cultura de la localidad.

Para ello, la empresa encargada del estudio, empleo un "dron"para la medición de la cubierta y las fachadas.

El "dron" es una especie de aeronave eléctrica de pequeño tamaño que se vale de unos rotores para sostener una cámara réflex y diversos automatismos, GPS, brújula y otros dispositivos electrónicos. 

Se desplaza por radio-control y permite sacar imágenes desde puntos de vista a los que no se logra acceder por medios convencionales. 

Un dron sirve, para comprobar si el edificio presenta algún tipo de daño estructural en la cubierta, revisar el estado de la fachada de un edificio o de un viaducto sin necesidad de descolgarse con cuerdas o de montar andamios. 

Basta con acercarlo lo suficiente hasta el punto deseado y grabar el vídeo o tomar la foto necesaria para que luego los expertos en la materia lo analicen y decidan cómo estudiar.

También, para todo tipo de trabajos audiovisuales de filmación o fotografía aérea, desde documentales a eventos sociales. La vigilancia, extinción de incendios, el rescate de personas extraviadas, la búsqueda de víctimas de accidentes en lugares difícilmente accesibles, la vigilancia del patrimonio, la prevención de avalanchas... 

Una empresa burgalesa, también esta innovando en la fabricación de estos aparatos, actualmente el reto que se proponen es resolver el  punto débil de la lluvia, ya que resulta imposible volar ante el riesgo de que los componentes electrónicos se mojen y acaben inutilizados. Una futura expansión para su utilización en todos los anteriores campos es cuestión de poco tiempo y de lo accesible que resulte el servicio para un potencial cliente, porque la capacidad técnica está ya prácticamente resuelta, con grandes autonomías de vuelo y radios de alcance del control remoto.

Edificios municipales exentos de pasar la ITE por tener "otra condicion"

El alcalde de Sevilla, Juan Ignacio Zoido, escudándose en el hecho de que tienen "otra condición y otro carácter" ha decidido que los 400 edificios municipales que no han realizado la Inspección Técnica de Edificios no tenían porque realizarla, incumpliendo así, la ordenanza que obliga a todos los edificios a pasarla "sin distinción de uso" 

La oposión por su parte a planteado una serie de cuestiones destinadas a desvelar que criterio están siguiendo y quien esta realizando una lectura parcial e interesada de la ordenanza, ya que han estimado que unos 200 edificios deberían la inspección por antigüedad y que no se debe pasar por alto la conservación de edificios históricos que, en muchos casos, no pasarían una inspección meramente visual.

El plazo para la inspección técnica de edificios de más de 50 años se amplía hasta 2018

El gobierno vasco ha modificado el decreto autonómico sobre la inspección técnica de edificios adaptándolo a la normativa estatal (Ley 8/2013, de 26 de junio), habiendo pasado tan sólo 9 meses desde su aprobación.

Sin olvidar que más de la mitad de los edificios de guipuzcoa tienen más de medio siglo y  sería casi imposible cumplir el calendario m
arcado por el decreto vasco,  además de la negativa de los vecinos a dicho escaso margen de tiempo para la rehabilitación, tres son las principales modificaciones que se han propuesto:

1º.- Los plazos: Se ha aumentado el plazo para los edificios de más de 50 años a pasar la inspección técnica, este plazo pasa de 2015 a2018, para ese año deberán tenerla pasada.

2º.- Ampliar la información de los edificios y las viviendas. El informe final se completará, con fichas de accesibilidad, adaptadas estas a la legislación estatal y con un certificado de eficiencia energética obligatorio para todos los edificios de más de 50 años.

3º Aumentar la ayuda económica. El Gobierno Vasco pretende ofrecer ayudas a los vecinos para pasar la ITE aunque no vaya asociada a ningún proyecto de rehabilitación. Además propondrá una campaña de divulgación por los ayuntamientos y colegios profesionales para incentivar  la participación de los vecinos de los municipios en el proceso de inspección.

 

La crisis de la construcción lleva a los arquitectos como "refugio" a trabajar en la Inspección Técnica de Edificios y las certificaciones energéticas de viviendas

Los profesionales de la construcción, los arquitectos, en otros tiempos profesión en auge, reputada en cuanto cuanto a salidas profesionales en plena "burbuja inmobiliaria", ha llevado a causa de la crisis económica y al "pinchazo" sufrido por la construcción en 2008, a una situación critica a nivel profesional a estos especialistas básicos para cualquier edificación.

En el Colegio de Arquitectos, los visados de obras ya no se tramitan con la frecuencia y en número como se hacía antes de la crisis. Ha caído el ritmo y la cuantía de los mismos. Y este es un verdadero pulsometro de la actividad de la construcción.

Los arquitectos han optado por "abrir otras lineas de trabajo", nos dicen que van dirigidas a las certificaciones energéticas de viviendas que, aun no esta implantada en Ceuta, lo que incide a que todavía no se produzcan las demandas de servicios para los arquitectos y técnicos; el sector parece que es reacio a cumplir la normativa a este respeto.

La inspección técnica de edificios (ITE) es otro campo en el que derivar el trabajo de los arquitectos en paro por la construcción y que ya debería estar vigente en Ceuta, por lo que estos profesionales esperan que, en breve, surta efecto y la normativa se haga vigente.

La consejería de fomento de la Ciudad Autónoma de Ceuta ya esta manteniendo contacto con el colegio de Arquitectos de la ciudad para establecer los mecanismos y normas a poner en marcha, a fin de llevar a cabo esta normativa que es obligada y que en Ceuta, de momento, no ha entrado en vigor. A través de ella, se podrá conocer mediante un informe técnico si una vivienda de segunda mano, funciona o no de manera correcta el agua caliente, si una ventana esta perfectamente ajustada, si hay filtraciones en alguna zona de la vivienda, si entra aire por un resquicio, si las tuberías se encuentran en buen estado o la red eléctrica.

La norma pretende conocer los deficits en una vivienda para que al venderse el comprador tenga todas las garantías acerca de lo que esta adquiriendo y el precio se ajuste a las calidades de la misma. Se busca obtener unas ciertas garantías sobre el estado de conservación tanto de edificios como de viviendas.

10 de las 359 Inspecciones Técnicas de Edificios en Talavera de la Reina (Toledo) fueron desfavorables

El pasado viernes 14 de febrero, se hacia eco en el periódico local La Voz del Tajo.com la una noticia sobre la entrada en vigor de la ordenanza de Inspección Técnica de Edificios (ITE), la cual hace referencia a edificios y viviendas de más de 50 años. De la cual se informó a vecinos de dicha ciudad a través de buzoneo, mediante la publicación del padron catastral, recogiendo los afectados por dicha ordenanza, en el boletín de la provincia de Toledo (BOP), el tablón de anuncios del Ayuntamiento y en la página de internet municipal www.talavera.org en la sección de Urbanismo.

La concejala de Urbanismo de Talavera de la Reina, María Rodríguez, informó que de las 359 Inspecciones Técnicas realizadas durante el pasado año, solo han sido desfavorables 10 de las mismas.

Durante este presente mes de febrero, a todas aquellas que no hayan presentado el certificado de la ITE, deberán realizarlo antes de que se ejecute de forma subsidiaria por el Consistorio y con la implantación e la correspondiente sanción.

De las diez inspecciones que han  sido desfavorables, según a indicado Rodríguez, solo seis de ellas aun están pendientes de la ejecución de las obras para subsanar las diferentes deficiencias que se contemplasen (estructura e instalaciones).

En cuanto se concluyan los trámites relacionados al pasado año, se procederá a publicar el padrón de 2014, en el que se contemplan los edificios terminados entre el 1 de enero de 1931 y el 31 de diciembre de 1957, y que no hayan sido objeto de rehabilitación integral posterior a esa fecha.

El presidente del Colegio de Aparejadores de la provincia de Toledo, José Antonio de la Vega, a dado su opinión, de forma positiva sobre la implantación de esta ordenanza, y además a dado a conocer que en la ciudad de Toledo,el 30% de los edificios y viviendas de la ciudad deberán pasar la ITE antes del 2015; siendo el coste del profesional del informe de 250 a 400 euros, aproximadamente.

¿Quien debe hacerse cargo de la ITE?

El propietario del inmueble, y además deberán obtener el Certificado de Eficiencia Energética para remitirlo al Ayuntamiento. Para los edificios de propiedad municipal, serán los técnicos del Ayuntamiento los encargados de realizar esta inspección  y remitir el certificado antes del 31 de diciembre de cada año correspondiente.

En Logroño unos 3.000 edificios tendran que pasar una inspección técnica

En el año 2009 se estimaba que unos 3000 edificios tenían que pasar la inspección técnica, tras la implantación de la obligatoriedad que tienen los edificios antiguos de realizarla.

En Logroño hay una Ordenanza reguladora de la inspección técnica de edificios.

Dicha ordenanza entro en vigor el 6 de junio del 2013, en ella están obligados ha hacer la inspección los propietarios, tanto el propietario o propietarios de una finca como en el caso de una finca en régimen de división horizontal a todos los propietarios con edificios de viviendas catalogados o de antigüedad superior a 30 años, deberán presentar una certificación expedida por un facultativo competente, para supervisar su estado de conservación se realizarán inspecciones periódicas, al menos cada 5 años.

Los resultados de la inspección se consignarán en un certificado que describa los desperfectos apreciados en el inmueble, sus posibles causas y las medidas prioritarias recomendables para asegurar su estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidación estructurales o para mantener o rehabilitar sus dependencias en condiciones de habitabilidad o uso efectivo según el destino propio de ellas.

En la actualidad, nos encontramos con un vacío  legal, ya que no hay normativa especifica para toda la Comunidad de La Rioja, por lo que para el resto de municipios tendremos que esperar para la regularización de las inspecciones de edificios.

La mitad de los edificios que tenían que pasar la ITE lo han hecho o están en proceso

La mitad de los inmuebles de Huesca que debían pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en el año 2013 han hecho ya esta revisión o están en proceso. La ITE es un instrumento para el fomento de la conservación de los edificios, una inspección periódica obligatoria para todos los equipamientos cuya antigüedad supere los 50 años.

Teniendo en cuenta esta antigüedad, en 2013 tenían que pasar este análisis más edificios de los que lo han hecho ya que, según la responsable de Urbanismo del Ayuntamiento, Gemma Allué, solo la mitad han realizado ya esta inspección. 

El Consistorio oscense está recontando los expedientes para saber con exactitud los que están abiertos, los que están realizando obras o aquellos en los que la inspección ha sido positiva. Allué ha dicho que "con este estudio sabremos cuántos expedientes hay abiertos con ITE positiva y cuántos están en proceso de realización de las obras". 

Ha agregado que "es importante hacer saber a los ciudadanos que los propietarios de los edificios son los que tienen la obligación de conservarlos". 

Por otra parte, la responsable de Urbanismo ha adelantado que las negociaciones con los propietarios del denominado Polígono Fosal de Moros están muy avanzadas, lo que permitirá sacar adelante un proyecto de reforma urbanística de esta parte de la ciudad. "El asunto está muy avanzado. Uno de nuestros objetivos en el área de Urbanismo era tratar de dar una solución al área que está fuera de planeamiento, fuera de ordenación". 

El Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León anula la instrucción ITE del ayuntamiento de Valladolid

El TSJCyL, como consecuencia de un recurso presentado por el Colegio Oficial de Ingenieros Industriales de Madrid, ha declarado "nula de pleno derecho" la instrucción sobre la aplicación de la Inspección Técnica de edificios (ITE), considerando que esta va mas allá de una propia "instrucción" adentrándose mas bien en el terreno de lo administrativo constituyendo prácticamente una norma jurídica.

En definitiva se considero que la instrucción tenia un contenido mas apropiado como disposición normativa por lo que se procedió a su adopción correspondiente a lo establecido en la Ley 30/1992. 

Posteriormente se confirmo a los medios que se esta trabajando en un borrador para una nueva ordenanza que regule las ITE.