Castilla y León pionera en unificar la inspección técnica y evaluación de edificios y simplificar los trámites.

El consejero de Fomento y Medio Ambiente ha inaugurado en León la jornada autonómica de presentación de la nueva ITE-IEE (Inspección Técnica de Edificios-Informe de Evaluación de Edificios).

 La jornada va dirigida a profesionales técnicos del sector de la construcción y a responsables municipales de vivienda y urbanismo de los 78 municipios de Castilla y León en los que la ITE es obligatoria.

La nueva reglamentación sobre la ITE, establece:

• Una evaluación periódica del estado de conservación obligatoria a partir de los 40 años desde terminación de las obras.
• En los municipios de más de 20.000 habitantes se exige ITE completa respecto de todas las construcciones. En este sentido, es obligatoria en 15 municipios de Castilla y León. En la provincia de León son tres los municipios de más de 20.000 habitantes -León, Ponferrada y San Andrés del Rabanedo-.
• En las localidades de más de 5.000 habitantes o con Plan General de Ordenación Urbana se exige una ITE parcial, es decir, a los edificios de uso residencial colectivo. En Castilla y León, son 63 municipios.

Según los datos aportados por los ayuntamientos, desde la puesta en marcha de la inspección técnica, se han realizado casi 11.000 inspecciones técnicas de edificios en las capitales de Castilla y León entre los años 2010 y 2013.

La Junta de Castilla y León ha convocado recientemente una línea de subvenciones para apoyar la implantación de la inspección de edificios con ayudas directas a las comunidades de propietarios de hasta el 50 % de los gastos de los honorarios profesionales por la emisión del informe.

Además, se están desarrollando las herramientas informáticas para simplificar y facilitar la aplicación y gestión.

Castilla y León es, por tanto, la primera comunidad autónoma que ha unificado ambos informes beneficiando a los ciudadanos, simplificando el procedimiento, y a los profesionales que dispondrán de un modelo común para todos los ayuntamientos para la elaboración de ambos informes.

El sistema de gestión informatizado se irá completando progresivamente con el Registro de Informes de Evaluación de Edificios que recogerá todos los que se realicen en Castilla y León, habilitando a los ayuntamientos un acceso a una página web en la que podrán incluir dichos informes. También se habilitará una web de recogida automatizada de las Inspecciones Técnicas de Edificios para los municipios de menos de 20.000 habitantes, facilitando el procedimiento a aquellos ayuntamientos que no disponen de medios propios.

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Solo 1 de cada 4 edificios del parque residencial de Barcelona aprueba la inspección técnica obligatoria

En un promedio redondeado, solo uno de cada cuatro edificios pasa a la primera la ITE o inspección técnica de edificios que fija la Generalitat, según datos de los colegios profesionales de arquitectos y de aparejadores . Se detectan deficiencias consideradas en el protocolo como «graves» que impiden obtener el obligatorio certificado de aptitud. Especialmente en fachadas y cubiertas que implican una inversión por parte del vecino.

Tal es el miedo a afrontar esos gastos, que en toda la provincia de Barcelona y desde que se implantaron las ITE hace cuatro años, laAgència de l'Habitatge de Catalunya solo contabiliza unas 9.000 inspecciones realizadas (la mayoría suspendidas) frente al parque de unas 72.000 edificaciones anteriores a 1960 en la provincia que ya deberían haber sido revisadas. A estas hay que sumar las casi 40.000 construidas entre 1961 y 1970, y que en principio deben pasar el trámite este año.

MIEDO AL RESULTADO

No se puede cuantificar cuántas construcciones realmente se han sometido a una ITE. Y es que ahora los propietarios no están obligados a comunicar los informes con incidencias graves, que conllevan el suspenso. Tan solo a acudir a la ventanilla de la Administración cuando la inspección está pasada y se presenta la documentación firmada por un aparejador o arquitecto para obtener el certificado final de apto. De modo que muchas comunidades no se atreven a someterse a la itv por miedo al cate o bien una vez suspenden, optan por no subsanar los problemas por el coste económico.

En Barcelona provincia, el Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació de Barcelona (CAATEEB) hasta diciembre pasado había sumado 5.318 inspecciones, con el resultado de un 33% de deficiencias leves que solo implican tareas de mantenimiento, un 4% sin deficiencias, y un 63% con problemas llamados graves y que suponen el suspenso inicial. Es decir, que uno de cada tres aprueba. En cambio, en el Col·legi d'Arquitectes de Catalunya, el informe es negativo en el 80% de casos (uno de cada cinco), tras 5.000 revisiones en tres años, la mayoría en Barcelona ciudad.

El director de la Agència de l'Habitatge opina que hay que hacer presión para que todo el mundo ejerza su responsabilidad en la conservación de los inmuebles, pero «siendo realistas». Con el decreto, todos los casos se tendrán que comunicar a la Administración, con un calendario fijado para la rehabilitación.

El vicepresidente del CAATEEB, Antoni Floriach, puntualiza que los problemas de fachadas y cubiertas afectan al conjunto de la ciudad. En cambio, los estructurales suelen ceñirse a los núcleos antiguos, como el Gòtic, Raval, Born... La hornada de edificios que se añaden a la inspección de este año, hasta 1970, es muy numerosa, con casi el doble de construcciones que en la década anterior y marcada aún por la aluminosis en muchas zonas de la ciudad.

FUENTE: Patricia Castán, Barcelona

               http://www.elperiodico.com

LOS APAREJADORES QUIEREN IMPULSAR LAS INSPECCIONES TÉCNICAS DE EDIFICIOS EN IBIZA

Desde 2013 es obligatorio por ley someter a examen los inmuebles de más de 50 años.

El Colegio de Aparejadores de Ibiza y Formentera quiere aprovechar que el Gobierno balear está terminando de tramitar un decreto sobre inspección técnica de edificaciones, destinado a obligar a los propietarios de inmuebles a que realicen revisiones del estado del mismo a partir de una cierta antigüedad, para reunirse con los administradores de fincas e informarles sobre dicha normativa.

Según explicó el presidente del Colegio, José Luis Rodríguez, el decreto del Gobierno desarrollará la ley estatal 8/2013 de rehabilitación y regeneración urbana, que obliga a que todos los edificios de más de 50 años de antigüedad se sometan a un informe que evalúe tanto su estado estructural, como su eficiencia energética y su nivel de accesibilidad.

Sin embargo, en Ibiza y Formentera ningún ayuntamiento estaría exigiendo actualmente estas evaluaciones a los propietarios. «Llevamos un año y medio de retraso, y eso que el Ayuntamiento de Palma está haciéndolos desde hace seis años», afirmó Rodríguez, quien añadió: «Queremos que la gente viva en su casa con una cierta tranquilidad, pues se trata de la propia integridad de los ciudadanos, además de que se genera trabajo mediante estas evaluaciones», señaló el presidente de los aparejadores.

Antes de las próximas elecciones, el Colegio quiere convocar a los administradores de fincas para informarles tanto de la ley 8/2013 como del nuevo decreto autonómico.

 «Ellos son los que nos pueden echar una mano a la hora de aplicar las normas, porque mucha gente las desconoce por completo», afirma. «Se trata de que sepan sus obligaciones y también las ayudas a las que pueden acogerse», añadió.

                                               Fuente: http://red-ite.com/ite

De la ITE al IEE

Anteriormente, se exigía la Inspección Técnica de Edificios (ITE), que se limitaba básicamente al estado estructural del inmueble, pero con las nuevas normas se deberá superar un Informe de Evaluación de Edificios (IEE), que además de incluir el análisis estructural ya previsto anteriormente, contempla también un examen de la eficiencia energética de la construcción y otro sobre su accesibilidad. Estos informes, una vez realizados siguiendo la plantilla vigente para toda España, deberán ser remitidos a la Comunidad Autónoma a través de los ayuntamientos, que serán los que deberán encargarse de exigir estas evaluaciones a los particulares.

 ¿Favorable o Desfavorable?

«Si el resultado del informe es favorable, no hay que hacer nada, pero si es desfavorable, se contemplarán actuaciones en función de la gravedad del tema. A partir de ese informe, el Ayuntamiento tiene que obligar a que se rehabilite el edificio y, además, en un plazo determinado de tiempo», señaló el presidente del Colegio.

Fuente: http://www.diariodeibiza.es 

LOS EDIFICIOS DE TORRELAVEGA DE MÁS DE 80 AÑOS, SOMETIDOS A INSPECCIÓN.

El Ayuntamiento de Torrelavega publicará el censo de edificios de viviendas de la ciudad que, al tener una antigüedad mayor de 80 años, están obligadas a someterse a un informe de evaluación sobre el estado del edificio.

El listado se publicará en el Boletín Oficial de Cantabria (BOC), tras lo cual se abrirá un periodo de exposición pública para que los propietarios de los edificios con más de 80 años presenten sus alegaciones.

El concejal de Urbanismo, José Otto Oyarbide, ha explicado que elaborar este censo es una obligación de los municipios tras un reciente Decreto del Gobierno de Cantabria, que además encarga a los ayuntamientos comunicar a los propietarios de los inmuebles la obligación de realizar el informe.

La antigüedad del edificio se acreditará con la fecha que obre en documentos como el certificado final de obra, la licencia de primera ocupación, las escrituras o el certificado catastral.

Los inmuebles que hayan sido sometidos a obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que alteren la configuración arquitectónica de los edificios, tendrán la antigüedad correspondiente al plazo transcurrido desde la finalización de la obra.

Otto Oyarbide ha explicado que tras los 109 edificios que cumplen 80 años a lo largo de 2015, el próximo ejercicio deberán ser sometidos a inspección los que tienen más de 65, y en 2017 los que tiene más de 50.

Fuente: El Diario Montañés

Burgos a la cabeza del cumplimiento de las Inspecciones Técnicas de Construcciones en España

Los propietarios de 430 inmuebles levantados entre los años 1938 y 1944 han presentado en el Ayuntamiento de Burgos los informes para la Inspección Técnica de Edificios (ITC). Se trata del 82% de las 525 construcciones que datan de ese periodo y que tenían la obligación de acreditar dicha obligación durante el pasado año 2014. A los 95 restantes, la Concejalía de Licencias enviará un requerimiento para que cumplan con este trámite en el plazo de 3 meses, que incluirá una advertencia de sanción. 

De las inspecciones presentadas, 318 cuentan inicialmente con un informe favorable de los técnicos externos que las han realizado, mientras para 68 son desfavorables y 43 han solicitado exenciones. Se valora positivamente el grado de cumplimiento  al que se ha llegado, teniendo en cuenta que en 2013 tan solo un 50% de los inmuebles que tenían que revisarse cumplió con esa obligación. Precisamente, el pasado ejercicio se amplió el calendario de plazos reduciéndose a casi la mitad el número de construcciones que se ven afectadas al año.

Fuente: Diario de Burgos

EL TIEMPO APREMIA Y LAS ITCs SE DEMORAN.

Solo el 1% de los edificios obligados ha hecho la inspección técnica.

Desde que el año pasado se aprobase en Miranda de Ebro la normativa municipal encargada de regular las Inspeciones Técnicas de Construcciones (ITC) únicamente se han llevado a cabo 5 ITC de las 350 que deberían pasarla este año.

El ayuntamiento de Miranda ha tomado medidas y en un intento de que los mirandeses tomen conciencia de la importancia de realizar las inspecciones a tiempo ha comenzado una campaña de concienciación. Informando a los habitantes del municipio sobre el proceso de las inspecciones, desde quien las realiza hasta del reparto de los costes de la misma, pasando por que puntos se inspeccionan y del proceso en caso de ITC negativa.