Alrededor de 92.000 edificios de la Comunidad Autónoma Vasca con una antigüedad de más de 50 años deberán pasar una inspección técnica (ITE) antes de mediados del año 2018, con la que se medirá las condiciones de seguridad, accesibilidad y eficiencia energética de las viviendas.
La norma incorpora la obligatoriedad de presentar el informe de subsanación de deficiencias, en caso de que el dictamen de los técnicos así lo indicara. Asimismo, se ha flexibilizado el calendario de plazos de presentación de la ITE, que, hasta ahora, preveía diferentes tramos en función de la fecha de construcción del edificio.
La normativa aprobada por el Gobierno la pasada semana establece que aquellos edificios que hayan cumplido más de 50 años el 27 de junio de 2017, deberán presentar el informe antes de junio de 2018. Una vez finalizada esta primera fase, los edificios que vayan cumpliendo 50 años tendrán un plazo de un año para presentar la ITE.
El informe tiene un plazo de validez de 10 años, a contar desde la fecha de realización de la ITE, por lo que la inspección deber ser renovada periódicamente. Durante ese periodo, los edificios contarán con un Plan de Uso y Mantenimiento, que será elaborado por los mismos técnicos encargados de realizar la ITE.
Por otro lado, con el objetivo de ampliar el conocimiento sobre la situación de los edificios, el informe de la ITE no solo incluirá una revisión del estado de conservación, sino que recogerá datos sobre las condiciones de accesibilidad y sobre la eficiencia energética del conjunto del edificio.
Según los datos del Departamento de Empleo y Políticas Sociales, aproximadamente 92.000 edificios de la Comunidad Autónoma Vasca (16.000 en Álava, 44.000 en Bizkaia y 31.000 en Gipuzkoa, aproximadamente) habrán cumplido medio siglo de existencia en junio de 2017, y, por lo tanto, estarán obligados a presentar la ITE en el Ayuntamiento antes de junio de 2018, lo que supone más del 53% del parque inmobiliario vasco.
En ese sentido, Aburto ha señalado que, teniendo en cuenta que los solicitantes de ayudas públicas también deberán contar con la ITE, "es muy probable que en los próximos años, casi dos tercios de los edificios de la comunidad autónoma tengan que realizar una inspección".
FUNCIONAMIENTO Y ACTIVIDAD DE LA ITE
La Inspección Técnica de Edificios es un mecanismo de prevención e información que va a permitir, a las personas propietarias y a las administraciones, conocer el estado del parque inmobiliario.
Consiste en un informe-dictamen, elaborado por un técnico autorizado, en el que evalúan las condiciones de conservación, accesibilidad y eficiencia energética.
Según ha explicado Aburto, la inspección "de carácter visual" se centra especialmente en el estado de la estructura, de la fachada y de la cubierta, así como de las redes de abastecimiento y saneamiento, "con el objetivo de identificar posibles problemas, como humedades, fisuras o desprendimientos que pudieran poner en riesgo la seguridad o el correcto mantenimiento del edificio".
El objetivo de la ITE es impulsar la vida útil de los edificios y fomentar los valores de prevención, seguridad, eficiencia y confortabilidad de las construcciones residenciales. Asimismo, aspira a concienciar a la ciudadanía sobre la importancia de mantener su vivienda en las mejores condiciones de habitabilidad.
"Hacer una revisión a tiempo evita que nos encontremos en el futuro con problemas más graves, y por tanto, más costosos, o incluso que ya no tienen solución", ha señalado Aburto, para añadir que la ITE permitirá contar con edificios que "no van a generar problemas, ni a las personas que residen en ellos, ni a las que circulan por su alrededor; edificios en los que podamos vivir con las mejores condiciones, que sean accesibles para todas las personas y que no pierdan valor por el mero paso del tiempo".
El decreto establece que la ITE, que viene a costar en la actualidad entre 1.200 y 1.500 euros a una comunidad, aunque el importe no está regulado, sino que lo determinará el técnico contratado, solo puede ser realizada por arquitectos y aparejadores (arquitectos técnicos). Las propiedades y comunidades podrán contratar a quien deseen, dentro de este colectivo, para efectuar el trabajo. Asimismo, el certificado de eficiencia energética podrá ser suscrita por ingenieros o ingenieros técnicos.
CINCO GRADOS DE ACTUACIÓN
El informe de la ITE establece cinco grados de actuación, en función del estado del edificio. Los que requieren una actuación más rápida son los tres primeros, mientras que el cuarto y el quinto son de deficiencias leves o de mantenimiento. El grado uno exige una actuación inmediata (en plazo máximo de 24 horas), el grado dos, muy urgente (antes de tres meses) y el grado res, urgente (antes de doce meses).
Si el dictamen establece la necesidad de efectuar obras de rehabilitación, la propiedad estará también obligada a presentar el informe de subsanación de deficiencias en el Ayuntamiento y, si una comunidad no cumple sus obligaciones dentro de los plazos establecidos, estará cometiendo una infracción urbanística y podrá ser sancionada según los previstos que establece la ley.
Asimismo, Aburto ha dicho que los ayuntamientos son "una pieza clave" del proceso de implantación de la ITE porque tendrán potestad para ejecutar subsidiariamente, tanto la ITE como los resultados del dictamen, y pasar posteriormente las costas a la propiedad.
Los Ayuntamientos son los encargados, según establece la normativa estatal y vasca, de llevar a cabo el control de este proceso, ya que entra dentro de las competencias de disciplina urbanística. No obstante, el Gobierno vasco se hará cargo del registro unificado de la ITE (Euskoregite), y al que se remitirán todas las inspecciones.
PLATAFORMA WEB DE EUSKOREGITE
La información sobre la ITE se canalizará fundamentalmente en una plataforma web específica, que será accesible a través de estas dos direcciones: www.euskadi.net/ite y www.euskoregite.com. Esta plataforma contendrá una sección privada, dirigida a los Ayuntamientos, pero también una amplia sección pública.
En ella, cualquier persona podrá conocer, simplemente introduciendo la dirección del inmueble, los datos relacionados con la ITE (fecha de construcción, plazo de presentación, resultado del informe). Asimismo, se ofrecerá información general y cuestiones frecuentes sobre todos los aspectos relacionados con la ITE, y un apartado de estadísticas.
En esta web, entrará en funcionamiento el próximo lunes, 2 de junio, también estará disponible para descargar la aplicación informática que deben utilizar los técnicos obligatoriamente para realizar la ITE.
CONOCER LA EDAD DEL EDIFICIO
Tal como figura en el decreto, se entiende como edad de la edificación el tiempo transcurrido desde la fecha de terminación total de su construcción. Esta fecha se acreditará mediante la licencia de primera ocupación del edificio, o, en caso de no existir, por el certificado final de obras, licencia de obras o la fecha que figure en el catastro o en el censo de edificios.
La información básica de todos los edificios estará disponible en el portal de euskoregite, incluida la fecha de construcción, y solo es necesario introducir la dirección del inmueble para obtener la información.
