Entrevista sobre ITC/IEE por Omar Bueno González

Palencia, viernes 2 de mayo de 2014

·        ENTREVISTA SOBRE ITC/IEE A UN TECNICO:

P: ¿COMO DEFINIRIAS UNA ITC?

R: Es una herramienta de inspección, que se utiliza para conocer el estado de los edificios.

P: ¿CON QUE FUNCION CREES QUE SE REALIZAN LAS ITC’S?

R: Se realizan con dos aspectos, uno para conocer el estado del inmueble, y otro para realizar la función de mantenimiento que estos precisen.

P: ¿HAS REALIZADO ALGUNA ITC?

R: No, me pidieron dos comunidades  de vecinos que se la realizase pero me dijeron que el precio que les ofertaba era muy caro.

P: ¿CUAL ES LA CAUSA DEL ESTADO DE DETERIORO DE LOS EDIFICIOS?

R: Es inevitable que los edificios se deterioren, aunque puede verse perjudicado porque los propietarios no cumplen con los deberes de conservación.

P: ¿PUEDEN LAS ITC DESENCADENAR UN GRAN NUMERO DE DEMOLICIONES?

R: La principal idea de las ITC es la de mantener, aquí casi no hay edificios con un grado de deterioro que requiera de la demolición, aunque en los pueblos puede darse el caso.

P: ¿TIENEN LOS ORGANISMOS PÚBLICOS LA OBLIGACIÓN DE REALIZAR LAS ITC’S?

R: Deberían realizarse ya que están en la obligación, aunque siempre se dan casos.

P: ¿DEBERÍAN ESTAR REGULADOS LOS PRECIOS DE LAS ITC’S?

R: Deberían existir unos honorarios mínimos, tal y como están las cosas las ITC se están realizando por unos precios que apenas dan beneficio.

P: ¿CUANDO SE ESTABLECERA LA ORDENANZA MUNICIPAL DE PALENCIA SOBRE LAS ITC’S?

R: Pronto, lo que pasa es que se realizara directamente mediante el IEE, por eso se demora.

P: ¿QUE ENTIENDES POR INFORME DE EVALUACION DE EDIFICIOS?

R: Al igual que la ITC es una herramienta de control, solo que este incluye a parte de la ITC, el certificado energético y accesibilidad.

P: ¿QUE NORMATIVA UTILIZARAN LOS INFORMES DE ACCESIBILIDAD?

R: Yo creo que se utilizaran tanto la establecida por el código técnico como la estipulada por cada provincia.

P: ¿QUE COMPETENCIAS SERAN NECESARIAS PARA LA REALIZACION DE LOS IEE?

R: Dependerá de cada ayuntamiento, técnicamente es como las ITC, que solo se pueden realizar por una persona capacitada para diseñar proyecto o dirigir una obra, es decir, Arquitecto o Arquitecto Técnico, aunque nunca se sabe.

Pontevedra endurecerá su futura inspección técnica de edificios

• La ordenanza, que iba a entrar en vigor este año, queda en suspenso para aplicar las nuevas condiciones que marca la ley.

La ordenanza municipal que regula las ITE, la cual el gobierno local iba a aplicar este año para exigir un "certificado de seguridad" a los inmuebles que superasen los 50 años de antigüedad, sera mas restrictiva con la implantación de nuevas exigencias, en especial sobre eficiencia energética.

Se calcula que hay unos 4.500 edificios anteriores a 1965 destinados a uso residencial, los cuales tendrán que superar, una vez entre en vigor la ordenanza, una exhaustiva inspección de las condiciones de seguridad de sus elementos, tales como instalaciones, cubierta, cimentación, estructura, fachada y también apartado energético.

Ademas esta inspección deberá renovarse cada 15 años, mientras que la posibilidad de reducir el plazo de 50 años a sido descartada, por el momento.

Contenido del Informe de Evaluacion de Edificios

• Con la entrada en vigor de la denominada Ley de las tres “R”( Ley 8/2013 ), Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas, se crea y regula la figura del Informe de Evaluación de Edificios (IEE).

Esta Ley es complementaria a la anterior regulación sobre la Inspección Técnica de Edificios (ITE), y establece la obligatoriedad de realizar un único informe que incorpore, además de la ITE, dos nuevos aspectos básicos de la edificación: la Certificación Energética de Edificios Existentes y la Accesibilidad física de los Edificios.

El IEE es necesario para la obtención de las ayudas y subvenciones previstas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2013. Del mismo modo, es obligatorio que las viviendas que se transmitan o alquilen estén en posesión del Certificado de Eficiencia Energética. 

Por ello se ha creado un curso sobre el IEE, siendo conscientes de la necesidad de los profesionales de mantenerse actualizados y reciclarse en los conocimientos aportados por sus titulaciones académicas.

Valladolid aprueba las ITE

• Valladolid  la Ordenanza de Inspección Técnica de Edificios que incorpora un calendario de revisiones en función de la antigüedad. 

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Valladolid aprobó hoy la Ordenanza Reguladora de la Inspección Técnica de Edificios, que supera las anteriores limitaciones de la instrucción desde el punto de vista jurídico, al incorporar un procedimiento sancionador y un calendario de presentación de las inspecciones, en función de la antigüedad del edificio, y permite un periodo de adaptación para aquellas que todavía no han sido presentadas.

Analizando la nueva normativa sobre rehabilitación

• El colegio de arquitectos de segovia propone un "plan renove" dirigido a propietarios y comunidades de vecinos.

El colegio de arquitectos acogió un taller practico destinado a analizar la regulación de la rehabilitación de edificios y la eficiencia energética, en el cual se debatió sobre la situación del marco regulatorio de la rehabilitación, la involucración tanto de técnicos como de la administración, del ahorro de energía y de la importancia del desarrollo sostenible y eficiente del medio urbano.

Sin el censo de edificios que deben pasar la ITE este 2014

• Cifran en 1.100 los edificios de la ciudad de Albacete y sus pedanías que deben superar la Inspección Técnica de Edificaciones en 2014.

La concejala del grupo socialista Marisa Sanchez Cerro, ha declarado que se esta dificultando a los ciudadanos el cumplir con el tramite al no haber publicado aun el censo de los edificios que deben de pasarlo, estimando también en 1.100 los edificios que deberían hacerlo, añadiendo a los anteriores unas 1300 edificaciones que deberían haberlo realizado el año pasado.

15 DUDAS IMPORTANTES SOBRE LAS ITEs

PREGUNTAS

1. ¿Cuál es el calendario para realizar la ITE?

2. La fecha de construcción del edificio no es la que el Ayuntamiento tiene en sus archivos. Es otra. ¿Cómo lo justifico?

3. Si está previsto demoler el edificio ¿Tiene que pasar la ITE?

4. Un organismo público, ¿ha de pasar la ITE?

5. ¿Puede realizarse la ITE antes del plazo previsto en la ordenanza?

6. Si transcurrido el plazo para efectuar la inspección del edificio el propietario no la hubiere realizado, ¿se le impone una multa?

7. Una vez presentada la ITE en el plazo establecido, con resultado DESFAVORABLE: 

    - ¿Qué plazo hay para ejecutar las obras?

    - ¿Se pueden iniciar las obras de subsanación de deficiencias o hay que esperar la visita del técnico del ayuntamiento?

8. ¿Quienes pueden llevar a cabo las inspecciones técnicas de edificios?

9. ¿Se puede realizar la ITE sólo con una inspección visual?

10. ¿El visado colegial es obligatorio o voluntario?

11. ¿Hay que pagar tasa para presentar la ITE?

12. ¿Existe algún tipo de apoyo económico o subvención municipal para realizar las obras de subsanación de deficiencias derivadas de la ITE? ¿Son compatibles con las ayudas para obras de la Comunidad Autónoma?

13. Tras una ITE desfavorable y una vez subsanadas las deficiencias, ¿Qué tiene que entregar el propietario para acreditar dicha subsanación?, ¿A quién ha de dirigirlo?

14. ¿Qué datos se pueden dar a conocer sobre la ITE?

15. ¿Cómo puedo consultar personalmente mis dudas?

RESPUESTAS

HUESCA: CAMPAÑA INFORMATIVA SOBRE LA ITE

El área de Urbanismo del Ayuntamiento de Huesca iniciará una campaña de información para acercar la nueva normativa de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) a los barrios de Huesca.

 

La ordenanza de inspección técnica de edificios obliga a los propietarios de inmuebles construidos antes de 1945 a encargar un estudio técnico que certifique que los edificios están en buen estado y cumplen las condiciones de seguridad.

Desde que la entrada en vigor de la nueva ordenanza, a principios de año, en el Consistorio se han registrado más de 30 expedientes de ITE, y todos han sido favorables salvo uno. Este año, los propietarios de edificios anteriores a 1945 tienen de plazo hasta el 31 de diciembre para iniciar el expediente.

Para acercar esta norma a los barrios, el Ayuntamiento comenzará una campaña de información, según ha dicho la concejala de Urbanismo, Gemma Allué.

"En estos momentos tenemos algo más de 30 expedientes de ITE registrados en el Ayuntamiento, tanto favorables como expedientes de personas que han justificado una reforma integral de sus inmuebles. A partir del segundo cuatrimestre vamos a lanzar una campaña de acercamiento de la ITE a los ciudadanos, sobre todo, en aquellos barrios donde existen más inmuebles anteriores a 1940", ha añadido la responsable municipal.

El estudio acredita el buen estado de la fachada o estructura de los edificios y, una vez superado el expediente, se instala un cartel que acredita que cumple las condiciones. El objeto de la ordenanza es garantizar la seguridad y el buen estado de los edificios, así como revalorizar el parque de viviendas.

FUENTE

SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL PROFESIONAL PARA INSPECTORES TECNICOS DE EDIFICIOS

En colaboración con Zurich Seguros y Milenio Correduría de Seguros la Asociacion Nacional ITE ha desarrollado una póliza de Seguro de Responsabilidad Civil Profesional para Inspectores Técnicos de Edificios.
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¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios? (ITE) "En 7 Dias" - Televisión Guadalajara

Interesante reportaje realizado por Televisión Guadalajara, el 25 de marzo de 2013, en el que se entrevista al secretario y la vocal de la junta de demarcación del Colegio de Arquitectos de Guadalajara.

En este reportaje se explica qué es la Inspección Técnica de Edificios y de forma muy visual, la finalidad y los puntos de interés de las ITE's, basándose principalmente en la ordenanza municipal de Guadalajara, pero atendiendo también a las diferencias que puede haber con otras provincias.