Este blog desarrolla diferentes iniciativas y noticias relacionadas con el campo de la Rehabilitación, Reconstrucción e Inspección Técnica de Edificios en todos los niveles. Diferentes alumnos de la Universidad de Burgos del 4 Curso de I. de la Edificación dentro de la asignatura de Mantenimiento e Inspección Técnica de Edificios son los generadores de noticias, mentorizados y tutelados por los profesores Ángel Rodríguez, Carlos Junco y Raúl del Barrio.
El Ayuntamiento de Córdoba esta dispuesto a ampliar aun más los plazos ante la nueva Normativa Estatal que sustituye a la ITE por el Informe de Evaluación de Edificios (IEE), el cual evaluará el estado, la accesibilidad y la eficiencia del edificio.
Los edificios centenarios, se les dio una prorroga la cual finaliza en diciembre de este año, para los edificios de 75 a 100 años también tendrán de plazo hasta el 2014 y los edificios de 50 a 75 tienen de plazo hasta el 2015.
Actualmente, se calcula que en Córdoba unos 2.000 edificios tienen que pasar la inspección obligada inmediatamente y otros 12.000 edificios tienen más de 50 años.
El municipio Asturiano, se encuentra atado de pies y manos ante las ITC por no existir normativo regional al respecto.
El actual equipo de gobierno, lleva ya dos años tras la inspección técnica de edificios de aquellos edificios con más de 50 años, para garantizar la seguridad de sus inmuebles.
Se tenia previsto iniciar las inspecciones a principios del 2013, pero al no existir normativa regional está en suspensión.
Con la inspección tecnica de edificios, no solo pretenden garantizar el el buen estado de conservación de las viviendas del casco histórico del municipio, sino también en aquellos edificios en altura que ya han sufrido algunos desprendimientos poniendo en peligro a los viandantes.
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Valladolid, reunida esta mañana en sesión ordinaria bajo la presidencia del alcalde, Francisco Javier León de la Riva, ha aprobado el proyecto de Ordenanza Reguladora de la Inspección Técnica de Edificios, de acuerdo con el Decreto 10/2013 y la Ley estatal 8/2013, que establecen las condiciones para realizar controles técnicos periódicos con el fin de conocer las patologías de los inmuebles, y a partir de ahí realizar actuaciones que reduzcan los costes de reparación. Esta nueva Ordenanza recoge la experiencia acumulada desde la puesta en práctica de la Inspección Técnica de los Edificios y se suma a las demás iniciativas legislativas para promover la reconversión y reactivación del sector de la construcción, en el marco de la rehabilitación edificatoria.
El nuevo texto supera las anteriores limitaciones de la instrucción desde el punto de vista jurídico, al incorporar un procedimiento sancionador y un calendario de presentación de las inspecciones, en función de la antigüedad del edificio, y permite un periodo de adaptación para aquellas que todavía no han sido presentadas.
Además, la creación del Registro de Inspección Técnica de la Edificación, de carácter público, contribuirá a dotar de mayor seguridad jurídica y técnica a los usuarios del mercado inmobiliario de viviendas de cierta antigüedad.
Por último, se simplifica las exigencias documentales tanto para la acreditación de la propiedad como para la de los técnicos inspectores, y se hace mayor hincapié en la verificación del cumplimento las condiciones de seguridad, salubridad, uso, habitabilidad, accesibilidad de los edificios y dotación de servicios, así como en la realización de de las obras y trabajos de conservación.
Dentro de los asuntos de Hacienda, se ha aprobado el expediente de contratación del mantenimiento de las aplicaciones de gestión de ingresos, con un gasto de 65.000 euros en el vigente presupuesto, y de 69.930 euros para el ejercicio 2015.
Por otra parte, en materia de Bienestar Social, la Junta de Gobierno ha dado el visto bueno a los precios privados de las actividades que se llevan a cabo en el Espacio Joven, como los talleres –entre dos y seis euros en función de su duración-; concierto s y audiciones –de dos a diez euros, según el interés del artista y el coste del mismo-; masterclass y la sala de grabación
Lunes 07/04/2014 El 73% DE LOS EDIFICIOS INSPECCIONADOS PRESENTAN BUEN ESTADO DE CONSERVACION De las 1.193 ITC registradas en el Ayuntamiento, 167 fueron desfavorables Siete de cada diez inspecciones técnicas de construcción (ITC) presentadas en el Ayuntamiento de Burgos tienen un resultado favorable. Por tanto, se considera que la edificación se encuentra en el «debido estado de conservación». Un 82,3% de los propietarios de los edificios, que hasta la fecha han entrado en los listados publicados por la Concejalía de Licencias, con la obligatoriedad de entregar en el registro la inspección, han cumplido con la normativa, mientras, los que no han entregado la ITC pueden verse ante una multa. En la actualidad, se cuentan 84 procedimientos sancionadores para propietarios que no presentaron en 2012 la documentación requerida. PADRON 2014 Para esta anualidad, las viviendas más antiguas que están incluidas son varias construidas en 1938, como son edificios de viviendas de las calles Burguense, Santa Clara, Los Colonia y Cristóbal Andino, entre otras. El grueso de las edificaciones que aparecen en el padrón de 2014 son del año 1940. Ahí entran construcciones en toda la ciudad en calles como la avenida del Cid, Cardenal Segura, La Paloma, Concepción, El Tinte y buena parte del barrio de San Julián. Entre las 525, las más modernas son del año 1944, no hay ninguna posterior incluida en el padrón para este año. Desde la Concejalía de Licencias, su responsable, Dolores Calleja, explica que se ha enviado una carta a 3.707 ciudadanos cuyas viviendas deben pasar la ITC durante el presente ejercicio. Así, en este texto, se recuerda que la realización de las inspecciones periódicas (una vez pasada la primera vez, se deberá volver a comprobar el estado a los 10 años) es el medio «más adecuado y eficaz de prevenir, detectar y solucionar problemas que con el transcurso del tiempo requerirían soluciones más complejas y costosas». Hasta finales de marzo, 14 de las propiedades incluidas en el listado de 2014 habían cumplido con la norma. Cuatro de ellos obtuvieron un restultado favorable, 2 desfavorable y ocho están exentas. :http://www.elcorreodeburgos.com/noticias/2014-04-07/el-73-de-los-edificios-inspeccionados-presentan-buen-estado-de-conservacion
Las estadísticas advierten de que casi la mitad (el 48%) de las obras de reforma y rehabilitación que se están acometiendo en España carecen de licencia municipal y escapan totalmente al control de la Administración. Hay proyectos sin ningún respaldo legal, trabajadores en precario o sin papeles, falta de medidas de seguridad e incluso parados expulsados del sector del ladrillo que han configurado sus ingresos en torno a las chapuzas y las obras en ‘b’. Estas irregularidades y la picaresca afloran en un sector que empieza a ver la luz, que ya habla de crear empleo y que incluso es apoyado con planes públicos de estímulo como alternativa a la construcción residencial. En este caldo de cultivo se ha constituido Aerbur, la Asociación de Empresas de Reforma de Burgos, que por ahora reúne a 10 pymes -hay conversaciones con otra decena- vinculadas a las reformas integrales de particulares, comercios, viviendas unifamiliares, rehabilitación y restauración. Los socios de Aerbur, surgida a raíz del Plan de Rehabilitación impulsado por la patronal FAE y Cajacírculo, son empresas de «larga trayectoria» (con 2 o 3 generaciones), con una decena de trabajadores y que, si bien están sufriendo la crisis, no entraron de lleno a la promoción de vivienda nueva durante el boom de la construcción. «Si comparamos con 2012 y 2013, especialmente con este último, sí hay un cambio de tendencia. Se están pidiendo más presupuestos y, a diferencia de antes, sí se van a ejecutar», explica Vicente García Santamaría, arquitecto técnico y gerente de Construcciones Hermanos García Arnáiz, que ha impulsado este colectivo empresarial. Tras aguantar las plantillas en los últimos años, ahora hay expectativas de creación de empleo. Asegura que sus principales clientes son el sector comercial y las comunidades de vecinos, en menor medida los propietarios de vivienda. Las reformas de portales, la cobertura de fachadas con aislantes térmicos -vinculado a la Inspección Técnica de los edificios- y la remodelación de comercios son sus principales trabajos. «Es un buen momento para nosotros y también para el cliente, dado que nos adaptamos a las condiciones del cliente y goza de este privilegio». El presidente de Aerbur advierte no obstante de que el intrusismo y la precariedad laboral y técnica es creciente. «Nosotros pretendemos aportar seriedad al sector, garantizando las obras con un técnico cualificado y con las licencias y permisos correspondientes, aunque estemos ante una obra menor». Piden, en este sentido, un aumento del control por parte de las administraciones.«Si se quiere apoyar el ámbito de la rehabilitación y la reforma de viviendas hay que darlo más seriedad». Recuerda que a diferencia de ellos, que publicitan sus empresas en los vallados o contenedores en las calles, el «ilegal» oculta su trabajo «y es muy difícil que el inspector de Trabajo pueda entrar de puertas para adentro», especialmente en el ámbito rural, donde opera de forma irregular mucha mano de obra inmigrante. Ahora que se miran mucho más los precios, «se apuesta por la precariedad y no por la calidad, lo que puede dar problemas». Una advertencia: cuando se ofertan precios que no cubren ni los seguros sociales de los trabajadores que lo van a ejecutar, «hay algo que no cuadra».
La nueva asociación patronal Aerbur asegura que el sector de la rehabilitación está en auge y que, si se controlan los trabajos irregulares, mantiene expectativas para crear empleo
FOTO: El aparejador Vicente García,fundador y promotor de la nueva asociación de empresas de reformas de Burgos. Diario de Burgos
El Ayuntamiento de la ciudad de Salamanca, se ha visto obligado a realizar reparaciones de urgencia en el edificio que sita en C/la Rúa, 19 debido a la pasividad de los propietarios del inmueble.
En el pasado año, este edificio fue sometido a una Inspección Técnica que aconsejaba la adopción de estas medidas, a las que hicieron caso omiso los propietarios del edificio, y por ello el Ayuntamiento se ve obligado a realizar los trabajos de forma subsidiaria para evitar posibles riesgos, entendiendo con ello que los gastos corren a cargo de dichos propietarios y además se les será impuesta su correspondiente sanción.
La pasividad de los propietarios, no es una cosa nueva, sino que en el pasado mes de noviembre se realizó dicha ITC, también de forma subsidiaria.
Al realizar dicha inspección, se advirtió que el edificio presentaba numerosos problemas que conllevaban un riesgo potencial para la seguridad(esto se opone a cualquier ordenanza o ley que regule las ITC), lo que llevo a una ITC desfavorable, con medidas urgentes.
La empresa "KBYO Biological", ubicada en Padul (Granada), ha firmado este martes un convenio con la francesa ECP para la distribución internacional de un producto único en el mundo que es capaz de regenerar de forma natural la piedra sin alterar el color ni la textura, especialmente dirigido al patrimonio histórico.
José Cabello, presidente de KBYO Biological, ha destacado que el producto que han creado, en colaboración con investigadores de la Universidad de Granada, regenera de forma natural la piedra sin alterar el color ni la textura, gracias a los componentes de su formulación innovadora, considerada "secreto industrial".
El producto logra "alimentar" las bacterias existentes en la piedra tratada, habitualmente ornamental, al crear una especie de cultivo que genera un cemento natural de carbonato cálcico, de micras de espesor y enraizado en el sistema poroso hasta una profundidad de varios centímetros.El cemento natural regenera y consolida la piedra tratada sin alterar el sistema poroso, durante un tiempo mayor que otros productos químicos y logra que sea más resistente.
El producto, que se presenta en solución acuosa y que se pulveriza en la piedra mediante pistolas, está especialmente destinado a la conservación preventiva del patrimonio artístico y la rehabilitación arquitectónica.
De hecho, según ha explicado Jesús Chamorro, delegado del rector para la Transferencia, Innovación y Empresa, ya ha sido probado científicamente en diversos monumentos con éxito, como el Hospital Real, el Monasterio de San Jerónimo y la Capilla Real, donde yacen los Reyes Católicos.
El alcalde de Padul, Manuel Alarcón, ha destacado que la patente internacional presentada este mediodía suponga "una revolución" desde el punto de vista del mantenimiento y la conservación de la piedra.
El concello ha ordenado la realizacion de la Inspeccion Tecnica de Edificaciones a todos los inmuebles con una antigüedad superior a los 50 años, consistente en la realizacion de un informe que acredite el estado de la construccion. La falta de entrega de ese informe supondra un apercibimiento de su realizacion forzosa mediante multas o su realizacion subsidiariamente, ademas de que perderan el derecho a recibir una ayuda economica para su realizacion.
La revisión de los edificios ferrolanos supondrá un nuevo esfuerzo económico para los vecinos. La inspección técnica de edificaciones (ITE) a la que deberán someterse, de forma obligatoria, los inmuebles construidos a partir de 1964, supondrá un coste de al menos 300 euros. Deberá salir de los bolsillos de sus dueños, que deberán encargar el estudio a un profesional para acreditar el buen estado de sus propiedades.
La ITE es a las casas lo que la ITV a los coches: una revisión que examina parte por parte si el elemento en cuestión cumple correctamente su función. Y no supone un peligro en la carretera. En el caso de los edificios, según explicaron profesionales consultados, se realiza una revisión completa del edificio a nivel estructural y para comprobar si tiene, por ejemplo, grietas u otras afecciones.
La inspección puede ser visual e incluso requerir de ensayos, por ejemplo, en el caso de que se alberguen dudas sobre algún elemento estructural. Y afecta a fachadas, cubiertas, instalaciones, estructura, servicios... Se trata de garantizar tanto su estabilidad como la de otros sistemas como el eléctrico, que pueden estar afectados por sucesivas reformas realizadas.
Depende del tamaño y el estado
Por ello, el coste de la inspección varía, entre otras cuestiones, del tamaño del edificio y su estado de conservación y uso, así como de las pruebas que sea necesario practicar, pero según convenios firmados en otras ciudades, el coste es, según los expertos, «a partir de 300 o 400 euros». Las inspecciones podrán realizarlas arquitectos y arquitectos técnicos, que podrán elegir libremente, por su cuenta y cargo, los propietarios.
Dichas viviendas tenían que pasar la inspección técnica de edificios en el año 2011, por ello el Ayuntamiento a sancionado con una cuantía de 400 euros a cada propietario.
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Valladolid aprobó hoy la Ordenanza Reguladora de la Inspección Técnica de Edificios, que supera las anteriores limitaciones de la instrucción desde el punto de vista jurídico, al incorporar un procedimiento sancionador y un calendario de presentación de las inspecciones, en función de la antigüedad del edificio, y permite un periodo de adaptación para aquellas que todavía no han sido presentadas.
Las ayudas estarán destinadas a los propietarios de edificios con mas 50 años, para que puedan cumplir con la normativa vigente y para que en caso de necesitarla, puedan realizar las obras de rehabilitación correspondientes. La financiación contempla tanto la ejecución del proyecto como la obra en sí.
Según el Ayuntamiento de Santa Cruz deberían pasar la ITC al menos 3000 inmuebles en el municipio este año, y sin embargo, sólo 99 han presentado la documentación necesaria. Se cree que debido a la obligatoriedad del cumplimiento de la Normativa, de las elevadas multas que ésta contempla, y del nuevo plan de ayudas para la financiación de los proyectos, los propietarios pongan "al día" con sus obligaciones.
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