El Informe de Evaluación de Edificios (IEE) el futuro de la Rehabilitación en España

El objetivo del Informe de Evaluación de Edificios gracias a la noticia del Estudio de Arquitectura de Salinero-Pampliega es comprobar el adecuado mantenimiento y conservación de los edificios para evitar que se produzca la ruina de los mismos a consecuencia del deterioro provocado por un inadecuado mantenimiento. También se comprueba el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, así como el grado de eficiencia energética de los mismos.

Con los datos proporcionados por los Informes de Evaluación de los Edificios se confeccionarán los Censos de construcciones, edificios, viviendas y locales desocupados y de los precisados de mejora o rehabilitación, que servirá como información al servicio de las políticas públicas para un medio urbano sostenible.

                                                    Fuente Imagen: tucasaenforma.es

Con la entrada en vigor, el 28 de junio de 2013, de la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas se crea y regula el Informe de Evaluación de Edificios (IEE).

Esta Ley es complementaria a la anterior regulación sobre Inspección Técnica de Edificios (ITE), y establece la obligatoriedad de realizar un único informe que incorpore, además de la ITE, dos nuevos aspectos de la edificación: la Accesibilidad física de los Edificios y la Certificación Energética de Edificios Existentes.

Mediante Informe de Evaluación de Edificios (IEE) se comprueba el adecuado mantenimiento y conservación de los edificios, el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, así como el grado de eficiencia energética de los mismos. Todo ello, con el objeto de garantizar la calidad y sostenibilidad del parque edificado, así como para orientar y dirigir las políticas públicas que persigan tales fines.

• Los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva con una antigüedad superior a 50 años, deberán contar con el Informe de Evaluación en el plazo máximo de 5 años, a contar desde la fecha en que alcancen dicha antigüedad.
• Los edificios cuyos titulares vayan a solicitar ayudas públicas para la realización obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética, deberán disponer del Informe de Evaluación de Edificios antes de la formalización de la solicitud de la ayuda.
• El resto de los edificios, cuando así lo determine la normativa autonómica o municipal.

Fuente: http://salineropampliega.com/

Mucho ruido y pocas nueces

• Los técnicos competentes recuperan tan solo el 5% del trabajo del 2006 y aseguran que la rehabilitación es casi nula a pesar de ser la actuación estrella por la ausencia de obra nueva.

  

Con ese refrán se resume la percepción de dos colectivos (Aparejadores y Arquitectos Tecnicos) que tienen mucho que ver con la rehabilitación. El presidente del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos asegura que la rehabilitación "se queda en mucha publicidad y expectativas pero los resultados son prácticamente cero". El trabajo "no es significativo", asegura, lo que agudiza más aún la caída de la actividad detectada desde antes de la crisis.

La competencia de ofertas de certificados energéticos a 75 euros, cuando el coste real ronda los 250 euros para un piso de 100 metros, es otro de los problemas que se están encontrando, ya que surge una alerta de "fraudes" en certificados que se realizan sin ir al piso.

Ambos colectivos están pendientes de que el decreto estatal de vivienda dé sus frutos y de que la Junta ponga en marcha su plan. También esperan que las ITE den resultados, aunque son conscientes de que el problema es económico, tanto para propietarios como para la administración, que no puede llevar a cabo ejecuciones subsidiarias sin dinero.

Rehabilitación de la antigua estación de Renfe (Burgos)

Un año habrá que esperar en la ciudad de Burgos, para poder disfrutar de la rehabilitación que transformará la antigua estación de Renfe en un centro de ocio infantil y juvenil, ya que ayer se aprobó el proyecto definitivo, en el cual, Javier Lacalle, alcalde de la ciudad confirmó que las obras comenzaran este verano y las mismas no durarán más de un año.

Tras tener problemas con la primera propuesta ganadora de Sara de la Mata, la rehabilitación a sido otorgada a los arquitectos valencianos Dolores Contell Jurado y Juan Miguel Martínez López, que fueron los segundos finalistas en el concurso de ideas.

La nueva rehabilitación, según explico Lacalle, conllevará que la plaza del acceso Norte, será peatonal y mantendrá el arbolado ya que están protegidos por el nuevo PGOU. Las superficie total del edificio será 2500 metros cuadrados distribuidos en :  500 para espacios de hostelería y restauración, 350 para el ocio infantil, 470 para el ocio juvenil y el uso de las nuevas tecnologías y los 180 restantes en espacios polivalentes.

Los valencianos Contell y Martínez con su propuesta quieren recuperar el edificio original de 1905 eliminando todos los elementos que se han ido añadiendo con el paso de los años y quieren recuperar las marquesinas que existieron en la entrada Norte.

Pero no solo quieren mantener el estilo original del edificio, sino que quieren jugar con lo "antiguo y lo nuevo" incorporando en la fachada Sur, una gran pérgola que dará cobijo a la terraza de la cafetería para el uso y disfrute, tanto en verano como en invierno.

La estimación para recuperar el edificio es de un coste de 2,8 millones sin equipamiento.

Se aprueba en Melilla el reglamento de la Inspección Técnica de Edificaciones

El Pleno de la Asamblea aprobó en la jornada del 21 de Junio el Reglamento de Conservación, Rehabilitación, Inspección Técnica y Estado Ruinoso de las Edificaciones de Melilla. El texto salió adelante con los votos del Grupo Popular, mientras que cepemistas y socialistas optaron por abstener. Populares en Libertad (PPL) se pronunció en contra de esta iniciativa. Dando luz verde a este documento, la Ciudad Autónoma ya cuenta con lo que coloquialmente se ha calificado como “la ITV para inmuebles”.

Todos los grupos de la oposición expresaron en la jornada de ayer sus dudas sobre la forma que ha tomado este plan. Los diputados de CpM, PSOE y PPL coincidieron al manifestar su “preocupación” por la norma incluida en la que se refleja que los propietarios de los edificios con una antigüedad superior a los 50 años podrían sufrir la expropiación del mismo si no se alcanza un acuerdo con la administración local para su rehabilitación. En este terreno, el Gobierno local aseguró que el reglamento no introduce novedad alguna en este campo.

Leer Noticia Completa

HERIDO GRAVE UN VARÓN TRAS DESPRENDERSE PARTE DE UNA FACHADA

Un gran susto en Huelva que ha podido ser una desgracia.

Eso es lo que ha pasado a un hombre de 55 años, que la pasada noche paseaba junto a una mujer y otra pareja cuando, de la nada, le cayó algo en la cabeza que lo dejó tirado en el suelo, inconsciente y con un gran charco de sangre alrededor.

Fachada afectada

A la altura del número 32 del Paseo de la Independencia, cayó de un balcón de su fachada un trozo de marmolina que impactó en la cabeza de este hombre, lo que provocó un ruido que alertó a un vecino del edificio colindante.

Hasta el lugar de los hechos se trasladaron además de la ambulancia, agentes de la Policía Local y de la Policía Nacional, así como una dotación del Parque de Bomberos de la capital onubense, que adoptó una serie de medidas urgentes tendentes a asegurar esta estructura del edificio.

Asimismo, en la mañana del jueves los bomberos volvieron al lugar, cortaron la calle y terminaron de sanear la parte de la fachada - en un balcón- que se derrumbó y golpeó al hombre.

Tras este derrumbe que ha podido cobrarse una vida, ya se le ha hecho un requerimiento a los vecinos del bloque 32 de la calle para que reparen la fachada.

Leer noticia completa

MAYORES AYUDAS PARA REHABILITACION SOSTENIBLE

Nuevo guiño económico a la construcción sostenible. Las ayudas para obras en inmuebles que cuenten con informes negativos de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en la capital serán mayores, de hasta 10.000 euros, en el caso de que incluyan criterios para reducir el consumo energético del edificio.
Para el Consistorio madrileño, uno de los objetivos en este sentido es"impulsar la rehabilitación sostenible", una actuación que ha considerado como "prioritaria por su capacidad para mejorar el patrimonio edificado, generar empleo y ser más sostenible que la obra nueva".
Por ámbitos, ha destacado las 10.794 actuaciones derivadas de Inspecciones Técnicas de Edificios mediante ayudas exclusivamente municipales, explicando que este programa de ayudas para la ejecución de obras derivadas de informes negativos de la ITE, prevé incrementar la cuantía de las subvenciones si, a su vez, se incorporan a la intervención criterios de sostenibilidad que permitan reducir el consumo energético del edificio.

NOTICIA COMPLETA  

La rehabilitación de viviendas produce en Madrid más de 15.000 empleos al año

Una realidad que supone un giro en el sector de la construcción tan castigada por la crisis económica. Esta actividad permite avanzar hacia un modelo de crecimiento sostenible, eficiente y respetuoso con el medioambiente.

La Comunidad de Madrid fue pionera en aprobar, en 2009, un Plan de Rehabilitación para favorece al sector inmobiliario y en la actualidad, estos planes suponen el 35% de la actividad del sector, 10 puntos por encima de la media nacional.

Bloque de pisos en rehabilitación en Marid

Entre los planes incluidos, figuran medidas como la protección térmica de los edificios, con el objetivo de compaginar la funcionalidad, la seguridad y la accesibilidad con la reducción de las emisiones de CO2, y el ahorro energético.

Gracias al impulso municipal, se han rehabilitado 14.755 viviendas y locales y se han renovado y reurbanizado 419.000 metros cuadrados de calles y plazas. Esto ha supuesto la mejora de la pavimentación de calzadas y aceras, renovar todas las infraestructuras necesarias, incorporar nuevo mobiliario urbano y ajardinamiento, así como eliminar barreras arquitectónicas, con una inversión en este apartado de 71,3 millones de euros, de los que el Ayuntamiento ha aportado 44,2 millones.

Fuente de la noticia

PREMIO A LA REGENERACIÓN URBANA AL AYUNTAMIENTO DE LA COMUNIDAD DE MADRID

La política de rehabilitación de la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo (EMVS) del Ayuntamiento de Madrid ha recibido un galardón que respalda y reconoce su trayectoria como impulsor de la regeneración de barrios durante la celebración del Congreso de Rehabilitación Integral en la Edificación.

El viceconsejero de Transportes, Infraestructuras y Vivienda, Borja Carabante, que ha asistido a la entrega de los galardones de la X edición de los 'Premios Edificación', ha resaltado que las políticas de rehabilitación de la región son un "motor dinamizador de la economía y una fuente de innovación".

Según Carabante, la rehabilitación crea un efecto retorno muy positivo para la Comunidad a través de impuestos y cotizaciones sociales y además aporta otras importantes ventajas a medio plazo. 

El reconocimiento se recibe por su trabajo en las Áreas de Rehabilitación Integrales (ARI) que, además de mejorar la ciudad, supone un importante motor de la economía de la ciudad que contribuye a la generación de puestos de trabajo en un sector muy afectado por la crisis.

En las nueve áreas en las que se ha trabajado desde 2003, -Lavapiés, San Cristóbal de los Ángeles, Tetuán, Huertas-Las Letras, Hortaleza, Jacinto Benavente, Pez-Luna, Recinto Amurallado Siglo XII y Ciudad de los Ángeles- se han invertido en subvenciones a edificios 140,6 millones de euros, de los que el Ayuntamiento ha aportado 53,1 millones.

EL NUEVO PLAN DE VIVIENDA IMPULSA EL ALQUILER Y LA REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS

El Gobierno presentó el pasado 5 de abril un nuevo plan de vivienda que, entre otros objetivos, persigue reactivar y reorientar el hundido sector de la construcción, motor de la economía hasta hace unos pocos años.

El paquete de medidas aprobado por el Consejo de Ministros pone el acento en la rehabilitación y la regeneración urbanas, además de en las ayudas al alquiler, pero no para la compra de nuevas viviendas.

El Ejecutivo estima que el plan -al que se destinarán 2.421 millones de euros- permitirá crear unos 105.000 puestos de trabajo de aquí a cuatro años. Las iniciativas se reparten entre el proyecto de Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana y el Plan Estatal de Vivienda 2013-2016 que, unidos a la Ley de Fomento del Alquiler, configuran los instrumentos «que harán posible el cambio de política y modelo» de vivienda», según asegura el Ministerio de Fomento.

Aproximadamente la cuarta parte de los 2.421 millones presupuestados (627 millones) se destinará a la rehabilitación y a la mejora de la eficiencia energética de los edificios, que deberán ser anteriores a 1981. 

Buena parte del presupuesto asignado al nuevo plan (1.500 millones de euros) se los lleva la apuesta por el alquiler «como vía idónea para el acceso a la vivienda, especialmente para quienes disponen de menores niveles de renta, y para favorecer la salida al stock de vivienda desocupada». Estas ayudas serán de un máximo de 200 euros al mes para aquellas familias con ingresos inferiores a 1.596 euros, y que paguen un alquiler mensual que no supere los 600 euros.

El Gobierno destaca el «efecto dinamizador de la economía y la generación de empleo» que supone la rehabilitación de edificios. Por cada millón de euros invertido, calcula, «se generan 56 puestos de trabajo». Además, espera generar una inversión productiva de 3.300 euros por cada 1.000 de inversión.

Leer noticia completa

La Junta ve en la rehabilitación un futuro para el sector de la construcción

Entrega de premios de edificación en la EPS, Burgos

Las administraciones públicas con competencias en vivienda, arquitectura, urbanismo y suelo ven en el campo de la rehabilitación una vía de creación de empleo y de actividad económica en el maltrecho sector de la construcción. Así lo explicaba el pasado jueves el director general de Vivienda de la Junta, Ángel Marinero, que acudió a la entrega de los premios de edificación del Club Dir para alumnos del Grado en Arquitectura Técnica de la UBU. Precisamente, los trabajos se presentaron en el marco de la asignatura Construcción V y Patología y Rehabilitación.

Marinero indicaba que se están realizando esfuerzos para reorientar el sector de la construcción con el objetivo de que pueda salir de la crisis. En este sentido, habló de recientemente aprobado decreto que regula la normativa para la Inspección Técnica de Construcciones. «En Castilla y León, la mitad de la población vive en los barrios construidos entre finales de los 50 y principios de los 80. Son edificaciones construidas con la tecnología de aquella época, que van envejeciendo y en las que se van presentando necesidades de rehabilitación porque las viviendas envejecen como las personas y necesitan un tratamiento», explicó el director general, que señaló que las acciones que se promueven desde el ámbito universitario relacionado con la formación en rehabilitación resultan «muy interesantes».

LOS ARQUITECTOS DE MADRID PIDEN AL GOBIERNO UN PLAN DE AYUDAS PARA LA EJECUCIÓN DE RAHABILITACIONES

Los arquitectos reclaman un plan de ayudas fiscales para generar actividad y empleo.

Los excesos de la construcción en el pasado han llevado al cierre de empresas dedicadas a la edificación y la construcción y ha abocado al paro a miles de arquitectos e ingenieros. El decano del Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM), José Antonio Granero, pide un marco regulatorio más adecuado y financiación para potenciar la rehabilitación y reforma de viviendas.

Así mismo afirmó que: “Tenemos que aprender de los errores del pasado y aunque es cierto que no hay mucho más que construir, sí hay mucho que arreglar”. “Si se lograsen reformar unas 300.000 casas anuales, la actividad y el empleo que generaría acabaría con la crisis del sector en breve plazo”. “Una nueva ley sobre la rehabilitación debería ir acompañada de medidas de tipo económico y fiscal, capaces de promover de una vez por todas la colaboración público-privada”, concretó el decano del Colegio de Arquitectos de Madrid.

Leer noticia completa