Entrevista ITC

ENTREVISTA ITC

Nombre:                   Francisco Rubio

                                    Arquitecto Técnico. Colegiado 1.348 del COAATBU

Realizada por:        Lorena Humanes Bueno

Fecha:                      29 de Mayo de 2014

1. Sobre las ITC, ¿Qué opinas sobre ellas? ¿Crees que es necesaria la Inspección de nuestras viviendas?

Es evidente que las ITC plantea una filosofía muy pareja a la de la ITV de nuestros vehículos, que el propietario se responsabilice de tener a punto su vivienda para garantizar su habitabilidad, durabilidad y sobre todo asegurar la seguridad de los usuarios y la del resto de viandantes.

Se hace necesario sobre todo respecto de las zonas de propiedad común del edifico, ya que es la que más sufre la dejadez en su mantenimiento.

2. ¿La ITC empieza y acaba con el informe?

Siguiendo el paralelismo con los vehículos, si los diferentes elementos del edificio se encuentran en un estado aceptable de conservación, la ITC concluye con un informe favorable, emplazándose a la siguiente inspección que será dentro de diez años.

Si el edificio presenta elementos deteriorados que provoquen problemas de estabilidad estructural, habitabilidad por problemas en cerramientos, problemas en instalaciones, … será necesario, como ocurre con los vehículos, efectuar las consiguientes labores de reparación. Y ese puede ser un buen momento para que las comunidades de propietarios inicien el “Libro del Edificio”, en el que queden constancia las intervenciones llevadas a cabo, efectuando un plan de mantenimiento a futuro, que les permita gestionar adecuadamente el funcionamiento de su edificio, ese cuya propiedad comparten con el resto de vecinos... aunque a muchos les cueste entender este concepto de la co-propiedad. 

3. Mirando las diferentes normativas del territorio nacional que se encuentran en vigor, ¿Qué opinas sobre que en cada sitio haya diferentes exigencias y diferentes plazos?

Seguramente el estado actual en el que se encuentra el parque inmobiliario de cada ciudad es diferente, por lo que siempre es necesario ajustar la normativa a las realidades.

No obstante, la reciente normativa nacional aprobada sobre el informe de evaluación de edificios IEE, (en el que se engloba la ITC), dice que deben pasar la Inspección los edificios que tengan más de 50 años, por lo que puede que ese dato se acabe imponiendo, entre otras cosas porque es un cifra que encaja con el componente financiero de los edificios, 50 años son dos hipotecas de 25, es decir, dos generaciones y ese es un elemento de los edificios del que los bancos saben mucho.  

4. Desde el año 1999, que entró en vigor la obligatoriedad de la ITC, ¿Cree que los ciudadanos están suficientemente informados sobre en qué consiste la ITC?

Quizás ese es todavía un punto a mejorar, la información adaptada al ciudadano. Precisamente hace ocho años, en el 2006, Coordine una jornada informativa sobre la ITC desde la Asociación Provincial de Consumo “Jimena” de Burgos, en la que participaron en mesa abierta diferentes colectivos como la Asociación Unión de Consumidores y Amas de Hogar de Burgos, la UCA, la Asociación Unión Cívica de Consumidores, la UNAE, así como el Colegio de Administradores de fincas, la Asociación de Inquilinos, la Cámara de la Propiedad, el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Burgos y la Concejalía de Urbanismo del Ayuntamiento de Burgos. En ella se expuso, se preguntó y se debatió de manera amplia sobre los diferentes aspectos y obligaciones que conllevaría la ITC. Fue una primera aproximación al ciudadano que será necesario repetir muchas más veces, porque la ITC ha venido para quedarse.   

5. ¿Cuál deberían ser los criterios de una comunidad de propietarios a la hora de encargar una ITC para un edificio de viviendas?

Al igual que ocurre al efectuar un reconocimiento médico, se deberá buscar un técnico competente en la materia, es decir, un Aparejador o un Arquitecto que  son los únicos profesionales cualificados que la ordenanza permite para efectuara la ITC en los edificios residenciales.

En segundo lugar, es necesario que el técnico haga una propuesta seria y desarrollada de la actuación a llevar a cabo, desglosando el correspondiente presupuesto. Más allá de “pasar” la inspección, la comunidad y sus co-propietarios debe conocer cómo se encuentra realmente su edificio.  

Y en tercer lugar, que la realicen con todas las garantías posibles, ya que los principales beneficiarios van a ser ellos mismos, a través de la calidad que les otorga el edificio donde desarrollan sus vidas.