ENTREVISTA

INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS

ENTREVISTA A:

     PEDRO ALVAREZ MARTINEZ

     Ingeniero Técnico Industrial

     Gerente de Álvarez & Asociados, Logroño

1. En rasgos generales, ¿que opinas de la ordenanza sobre ITE de Logroño?

Bueno en general todas las ordenanzas son traspuestas de la ordenanza del ministerio, la nacional, la de Logroño no es menos

Lo que se intento en Logroño, que todos los colegios colaboraran en la redacción de la ordenanza, por ello se reunieron, pero lo que paso es que cada colegio no mira por el interés general de la Ordenanza sino por los intereses particulares suyos

Entonces al final se hicieron una serie de propuestas y alegaciones que ninguna fructificaron y la ordenanza se traspuso tal y como estaba inicialmente

  

2. ¿Le parece suficiente la información dada a los técnicos para la realización del informe, inspección?

Absolutamente insuficiente porque es cero, ¿normalmente como es el procedimiento?

Todo esto se contrata por obligación, no hay ningún propietario que te llame de modo propio, sino que se hace porque se ha enviado carta por parte del ayuntamiento a las comunidades y a las administraciones de fincas y se esta exigiendo.

Las administraciones de fincas lo que están haciendo es pedir presupuesto, una vez aprobado el presupuesto, nos ponen en contacto con el presidente del edificio nos abren la puerta y allá nos entendamos, ósea información cero, tenemos que sacarla nosotros todo de los archivos del ayuntamiento y de las visitas del propio edificio

  

3. ¿Que problemas habéis encontrado al realizar las inspecciones?

Desde los puramente domésticos, que el presidente no tiene llaves de acceso a todas las dependencias

Hasta los más técnicos, no tener características o datos de antigüedad de una sala de calderas, de antigüedad propia del edificio porque los datos de catastro no coinciden con los del archivo  municipal

Y luego los puramente funcionales de revisión de aleros y cornisas que no tienen buen acceso.

4.¿Crees que la normativa es excesiva o en su defecto deficiente en algún punto? ¿que cambiarías de la ordenanza?

Creo que como todas las ordenanzas están echas o diseñas por gente con bastante poca práctica, basado en normativas tecnológicas, pero no han analizado los problemas domésticos de llevar a cabo esas inspecciones

Lo más importante que no recoge la ordenanza es que considero que se tendría que valorar la experiencia a la hora de realizar una ITE sobretodo a la hora de ver vicios ocultos o ciertas patologías y no discrimina un mínimo de experiencia del técnico, también veo que tendría que obligar la ordenanza a tener un seguro de responsabilidad civil como mínimo del valor que esta certificando, que cubra su responsabilidad de lo cual tampoco se dice nada.

5. ¿Que opinas de los plazos y periodos estipulados? (30 - 5)

Están bien, 30 como edad obligatoria está bien y revisiones cada 5 creo que no son excesivas porque una vez hecho el informe inicial es mucho más llevadero

6. ¿Crees útil la creación por parte del ayuntamiento del padrón de edificios anual, porque?

Si lo veo útil si es más tecnificado, con más datos concretos y sobretodo para intervenciones futuras, lo veo interesante en vista a futuras intervenciones, saber quienes son los profesionales o gremios que han intervenido en el edificio

7. En las ITE realizas que % (aproximado) de favorables y desfavorables os habéis encontrado?

De momento100% favorables, no ha habido en ninguna ningún defecto lo suficientemente grande como para hacer un informe desfavorable, si salvedades varias, oportunas intervenciones, recomendaciones de actuación

  

8. En general, ¿que reacciones/opiniones muestran los propietarios, (se ven influenciadas por el resultado)?

En principio los propietarios creen que es un saca dineros, que no tiene ningún sentido, a nivel domestico lo entiendo pero todavía no son conscientes de que es un documento que se hace por la seguridad del edificio

Realmente por los costes que tiene no debería ser problemático, esto se vera normal en unos años

9. ¿Cómo ves el coste/precio de las ITE?

En la ordenza (Art.10) hay un apartado de subvenciones.

¿Como crees que se ven afectadas en los tiempos de crisis, eres consciente si el Ayuntamiento esta dando algún tipo de subvención o todos los gastos corren a cargo de los propietarios? 

El coste ahora es, como todos los costes de honorarios técnicos, bajísimo y tirado por los suelos.

Las subvenciones todavía están en fase de recepción de solicitudes, la partida presupuestaria asignada es muy baja, de momento los gastos corren a cargo de los propietarios.

10. ¿Crees que se debería haber empezado antes con las inspecciones?

A nivel técnico si, pero como ciudadano siempre me costaría entenderlo, entiendo que es por la seguridad del edificio y es una cosa interesante

  

11. ¿Que ventajas e inconvenientes ves en las ITE?

VENTAJAS: que si por ejemplo yo me voy a  comprar un piso me interesa saber como esta realmente el edificio

INCONVENIENTES: la tramitación y el coste economico. En le caso de que sea desfavorable

12. Y para terminar, el IEE (informe de evaluación de edificios) como crees que afectará en el futuro a la realización de las inspecciones y al precio de los informes.

Al precio lo disminuirá, pero si es una cuestión de pura lógica será único y más completo pero creo que todavía le falta mucho para que llegue a Logroño.